常州钟楼新闸荷园板块楼盘销售排名上升，光明地产荷园系列服务刚需
房产问答2020-09-30 23:31
房地产知识
精选回答
常州钟楼新闸的荷园颇具声名，一年一度的“新闸荷花节”连续办了十多年，亲荷爱莲成为常州市民的喜好，新闸以荷为媒，引得更多的人来了解新闸、走进新闸。与荷园相呼应的还有慧园、全民健身中心、被首批评为“五好河道”的前进河、生态与景色相宜的凤凰河，它们交织成画与古运河构成了钟楼西北区域生态品质与都市品质的交相融合。
新闸把“建设智能制造示范区”列为目标，争当工业经济先行军，把独具特色的“一街两园区”作为行动计划，指导新闸中长期方案发展，人才、智造、科技、创新、创业……成为新闸发展的热词，也构成了该区域的活力集聚的动因。
今年七八两个月，荷园板块的楼盘销售在钟楼区从排名第三上升到排位第一，宜居环境与产业活力对其影响有多大？除此之外，还有其它因素吗？这能反映刚性需求与价值潜力的内在关系与良性互动吗？解释之，也许有助于理解房地产健康发展的某些基本逻辑。
一、荷园区域发展潜力是挖掘地产潜力的要素
位于新闸街道的荷园，早在十三年前就已建成，规划设计领先、人文气息深厚、主题影响鲜明的荷园，称得上当年常州园林绿化建设一个不小的手笔。时至今日，荷园的魅力毫无退减，相反成为了城市区域发展的生态与文化核心。围绕荷园除了数个地产项目外，区全民健身中心、北师大附中、社区卫生服务中心等配套兴建而成。更为瞩目的是以智造为主题的“一街两园区”的发展格局，奠定了新闸区域快速高质量发展的基础，这是真正的发展潜力。
上世纪80年代，新闸是工业乡镇，民营企业较多，大多作为国有企业的配套，初步集聚了变压器、农机等多种加工业。随着技术、理念、资金、管理的不断进步，上世纪90年代末经过优胜劣汰初步形成众多现代企业的雏形。本世纪初，随着国有企业改革及并购潮的出现，新闸街道2006年跻身全市“农村工业十强乡镇”，2010年已形成变压器及其配套、机械冶金加工、现代农机三大产业类别。2015年后，全市区划调整，常州科技街亮相，新闸街道在产业和功能定位上重新调整，整体发展进入了“快车道”。2019年，新闸规模工业开票销售超130亿元。
近年来，新闸切实推进“一街两园”建设，实现产业扩容和质效提升同步推进，着力城区土地的整理和集约利用，努力打造钟楼经济新的增长点。新闸的产业集聚，目前清晰定位为“两智两新”，即智能制造、智能电网、新材料、新一代电子信息与技术，已初步形成北自所、长江院、中机云创、西电、东芝、丽岛新材、中英科技等龙头企业的引领效应，将在城区高质量发展方面寻求突破。去年，规模工业产值、进出口总额均实现两位数增长。
近年来，新闸不断优化营商环境，以科技创新带动全面创新，系统优化创业创新生态环境，创新资源活力不断释放。同时，新闸更加注重智力引擎的推动力，不断发挥“一街两园区”大平台引才效应，鼓励支持各类创新主体、社会团体和其他机构参与人才、技术和项目交流。新闸商会现在拥有150多家企业，除了西电常变、丽岛新材和东风农机等龙头引领型企业，一批小而专、小而精的行业隐形冠军正在逐步裂变和显现。
新闸的产业起步、发展具有一定的代表性，目前所形成的格局与发展态势也是区域发展的潜力所在。不少地产界人士认为高质量创新型产业的发展，必然带动大批人才与高素质从业人员的进入，这构成了区域地产发展的基本动因。
二、打开荷园板块发展空间是地产价值的提升空间
随着常州城市框架的拉开拉大，城市西进给钟楼区发展提供了广阔的发展空间，同时，给新闸发展打开了全新的发展空间，这也是荷园板块从无到有，从有到优的基本原因之一。
新闸因唐时在运河上建闸而得名，作为常州运河文化带建设的延伸区域，随着城市西进，新闸区域的城市建设迎来了新的历史阶段。
前进河原是一条断头河，由于水路不贯通，水环境、区域排涝都受到了影响。经过拓宽东延和集中整治，如今两岸植被茂盛、覆盖完好。整洁的河道和岸坡茂盛的植被沿新建的飞龙西路交相呼应，前进河、凤凰河已成为新闸地区一处生态自然、美观宜人的风景。加之古运河，构成了新闸三河两园（荷园、慧园）的生态系统，也划出了集健身运动、生态休闲为一体的大运河沿岸绿色生态休闲文化带。加之临近的青枫公园、飞龙体育公园，这都将是绿色生态环境与功能的空间提升。
交通方面，随着城市建设的快速发展，新闸区域拥有了各类优质的交通资源。龙江高架、玉龙南路、龙城大道等城市骨干道路交织贯穿，半小时车程内通达高铁北站、高铁站、奔牛机场。地铁4号线规划之中，在荷园附近设立了站点，地铁红利将在此区域充分放大。除内外交通的发达外，新北万达广场、龙湖天街、宝龙城市广场三个商业综合体服务功能完全辐射到新闸区域，发达的商业功能同样让新闸占尽了大型都会城市的发展先机。
再从区位发展格局看，新闸以荷园为核心的地产板块格局也发生了深度的变化。新闸以东是传统主城区，以北是新北区薛家、以南是钟楼区行政中心，这种半环抱形态必然会对其产生溢出效应。而光明地产进驻荷园板块形成之前，该区域的商业地产几乎是空白，反差之下，价值洼地同样为其提供了成长空间。近年来，光明地产连续开发三个荷园项目，并取得增速性增长也印证了这种判断。
当新闸打开了全新的发展空间，住宅市场必然拥有了发展空间。
三、切合刚性需求是荷园楼市稳健发展的内核
光明地产深耕常州市场多年，对常州现实与未来有着深入的认识。此次，围绕荷园连续开发三个项目，开发不同品类的住宅产品，可谓独具慧眼，决心与手笔颇大。
更值得关注的是，从荷樾府到拾光里再到光樾华庭，主攻的方向牢牢指向了刚性需求上，一方面是发挥海派地产商中小户型精制化、功能化的开发优势，满足了首套房、工薪层、刚就业的大批消费群体的购房需求。一方面如光明当代拾光里项目采用地源热泵恒温、恒氧系统等科技，并赋予智慧住宅诸多新技术，让刚需型住房在品质上有了更大的提升。另外，都采用了毛坯房的项目开发，降低了购房者的压力，也让更多人安居在大都会的常州成为可能。
从光明地产荷园系列项目受欢迎的表现，也让业内外人士观察到，当前刚需市场依然有着很大的饱有量，满足刚需依然是硬道理。通过高水平规划、高效能运营、高质量的营建、新技术的运用，同样可以开发出高品质的刚需楼盘。从其购房者的结构看，这为新闸区域的产业发展同样发挥出了很强的助力作用，不少青年技术人才、创业人士因之安心就业、创业，不少外来企业骨干安得了心、留得住，甚至长期在常发展的愿望。
随着中国房地产业的不断发展，特别是从速度型和质量型发展转型中，面对市场之一最需要尊重与遵循的对象，市场的刚性需求是什么，刚性需求真正的着落点在哪里，也许是实现高质量发展的核心，把市场的核心转化为发展竞争的内核甚至硬核，才是房地产稳健发展的本质。新闸、荷园及光明地产所呈现的，从中也许能够找到部分答案。
新闸把“建设智能制造示范区”列为目标，争当工业经济先行军，把独具特色的“一街两园区”作为行动计划，指导新闸中长期方案发展，人才、智造、科技、创新、创业……成为新闸发展的热词，也构成了该区域的活力集聚的动因。
今年七八两个月，荷园板块的楼盘销售在钟楼区从排名第三上升到排位第一，宜居环境与产业活力对其影响有多大？除此之外，还有其它因素吗？这能反映刚性需求与价值潜力的内在关系与良性互动吗？解释之，也许有助于理解房地产健康发展的某些基本逻辑。
一、荷园区域发展潜力是挖掘地产潜力的要素
位于新闸街道的荷园，早在十三年前就已建成，规划设计领先、人文气息深厚、主题影响鲜明的荷园，称得上当年常州园林绿化建设一个不小的手笔。时至今日，荷园的魅力毫无退减，相反成为了城市区域发展的生态与文化核心。围绕荷园除了数个地产项目外，区全民健身中心、北师大附中、社区卫生服务中心等配套兴建而成。更为瞩目的是以智造为主题的“一街两园区”的发展格局，奠定了新闸区域快速高质量发展的基础，这是真正的发展潜力。
上世纪80年代，新闸是工业乡镇，民营企业较多，大多作为国有企业的配套，初步集聚了变压器、农机等多种加工业。随着技术、理念、资金、管理的不断进步，上世纪90年代末经过优胜劣汰初步形成众多现代企业的雏形。本世纪初，随着国有企业改革及并购潮的出现，新闸街道2006年跻身全市“农村工业十强乡镇”，2010年已形成变压器及其配套、机械冶金加工、现代农机三大产业类别。2015年后，全市区划调整，常州科技街亮相，新闸街道在产业和功能定位上重新调整，整体发展进入了“快车道”。2019年，新闸规模工业开票销售超130亿元。
近年来，新闸切实推进“一街两园”建设，实现产业扩容和质效提升同步推进，着力城区土地的整理和集约利用，努力打造钟楼经济新的增长点。新闸的产业集聚，目前清晰定位为“两智两新”，即智能制造、智能电网、新材料、新一代电子信息与技术，已初步形成北自所、长江院、中机云创、西电、东芝、丽岛新材、中英科技等龙头企业的引领效应，将在城区高质量发展方面寻求突破。去年，规模工业产值、进出口总额均实现两位数增长。
近年来，新闸不断优化营商环境，以科技创新带动全面创新，系统优化创业创新生态环境，创新资源活力不断释放。同时，新闸更加注重智力引擎的推动力，不断发挥“一街两园区”大平台引才效应，鼓励支持各类创新主体、社会团体和其他机构参与人才、技术和项目交流。新闸商会现在拥有150多家企业，除了西电常变、丽岛新材和东风农机等龙头引领型企业，一批小而专、小而精的行业隐形冠军正在逐步裂变和显现。
新闸的产业起步、发展具有一定的代表性，目前所形成的格局与发展态势也是区域发展的潜力所在。不少地产界人士认为高质量创新型产业的发展，必然带动大批人才与高素质从业人员的进入，这构成了区域地产发展的基本动因。
二、打开荷园板块发展空间是地产价值的提升空间
随着常州城市框架的拉开拉大，城市西进给钟楼区发展提供了广阔的发展空间，同时，给新闸发展打开了全新的发展空间，这也是荷园板块从无到有，从有到优的基本原因之一。
新闸因唐时在运河上建闸而得名，作为常州运河文化带建设的延伸区域，随着城市西进，新闸区域的城市建设迎来了新的历史阶段。
前进河原是一条断头河，由于水路不贯通，水环境、区域排涝都受到了影响。经过拓宽东延和集中整治，如今两岸植被茂盛、覆盖完好。整洁的河道和岸坡茂盛的植被沿新建的飞龙西路交相呼应，前进河、凤凰河已成为新闸地区一处生态自然、美观宜人的风景。加之古运河，构成了新闸三河两园（荷园、慧园）的生态系统，也划出了集健身运动、生态休闲为一体的大运河沿岸绿色生态休闲文化带。加之临近的青枫公园、飞龙体育公园，这都将是绿色生态环境与功能的空间提升。
交通方面，随着城市建设的快速发展，新闸区域拥有了各类优质的交通资源。龙江高架、玉龙南路、龙城大道等城市骨干道路交织贯穿，半小时车程内通达高铁北站、高铁站、奔牛机场。地铁4号线规划之中，在荷园附近设立了站点，地铁红利将在此区域充分放大。除内外交通的发达外，新北万达广场、龙湖天街、宝龙城市广场三个商业综合体服务功能完全辐射到新闸区域，发达的商业功能同样让新闸占尽了大型都会城市的发展先机。
再从区位发展格局看，新闸以荷园为核心的地产板块格局也发生了深度的变化。新闸以东是传统主城区，以北是新北区薛家、以南是钟楼区行政中心，这种半环抱形态必然会对其产生溢出效应。而光明地产进驻荷园板块形成之前，该区域的商业地产几乎是空白，反差之下，价值洼地同样为其提供了成长空间。近年来，光明地产连续开发三个荷园项目，并取得增速性增长也印证了这种判断。
当新闸打开了全新的发展空间，住宅市场必然拥有了发展空间。
三、切合刚性需求是荷园楼市稳健发展的内核
光明地产深耕常州市场多年，对常州现实与未来有着深入的认识。此次，围绕荷园连续开发三个项目，开发不同品类的住宅产品，可谓独具慧眼，决心与手笔颇大。
更值得关注的是，从荷樾府到拾光里再到光樾华庭，主攻的方向牢牢指向了刚性需求上，一方面是发挥海派地产商中小户型精制化、功能化的开发优势，满足了首套房、工薪层、刚就业的大批消费群体的购房需求。一方面如光明当代拾光里项目采用地源热泵恒温、恒氧系统等科技，并赋予智慧住宅诸多新技术，让刚需型住房在品质上有了更大的提升。另外，都采用了毛坯房的项目开发，降低了购房者的压力，也让更多人安居在大都会的常州成为可能。
从光明地产荷园系列项目受欢迎的表现，也让业内外人士观察到，当前刚需市场依然有着很大的饱有量，满足刚需依然是硬道理。通过高水平规划、高效能运营、高质量的营建、新技术的运用，同样可以开发出高品质的刚需楼盘。从其购房者的结构看，这为新闸区域的产业发展同样发挥出了很强的助力作用，不少青年技术人才、创业人士因之安心就业、创业，不少外来企业骨干安得了心、留得住，甚至长期在常发展的愿望。
随着中国房地产业的不断发展，特别是从速度型和质量型发展转型中，面对市场之一最需要尊重与遵循的对象，市场的刚性需求是什么，刚性需求真正的着落点在哪里，也许是实现高质量发展的核心，把市场的核心转化为发展竞争的内核甚至硬核，才是房地产稳健发展的本质。新闸、荷园及光明地产所呈现的，从中也许能够找到部分答案。
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