贷款办不下来算违约吗

2020-07-27 21:59:04

贷款办不下来算违约吗?违约金一般多少,买房贷款下不来首付能退吗

来源:个人房源网  编辑:鸿鹄

贷款办不下来算违约吗案例:

2017年1月7日,王某与A房地产公司签署《商品房预售合同》,合同约定王某购买房屋总价为200万,首付三成60万,剩余房款通过银行贷款方式支付。约定支付时间到后,因王某信用问题,银行不予支持放款。经A房地产公司多次催促,王某仍无法按照合同约定支付房屋尾款。A房地产公司遂将王某诉至法院,要求法院判令解除双方签订的购房合同,并按照原合同约定支付合同总价的20%违约金,共计40万元。

贷款办不下来算违约吗

贷款办不下来算违约吗?违约金一般多少法院判决:

一、解除双方签订的《商品房预售合同》;二、王某支付A房地产公司违约金11万元;三、A房地产公司退还王某首付款60万。

买房贷款下不来首付能退吗律师解析:

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。本案中,王某与A房产公司签订了商品房购房合同后,双方均应恪守约定履行各自合同义务。王某无法按照合同约定在合同签订后60日内申请贷款,又未在15日内付清全部房款,涉案房屋竣工备案后,王某仍未成功办理贷款,亦未全款支付,故A房地产公司可以依据合同约定解除双方签订的合同,并要求王某支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中,A房地产公司主张赔偿的违约金比例明显过高,A房地产公司并未提交其损失的相关证据,王某也明确提出违约金过高,要求法院减少的请求,法院遂根据情况酌情予以减少确定。

贷款办不下来算违约吗律师点评:

日常中,购房人在签订房屋购买合同前,应当对自身的履约能力进行评估,若因自身原因贷款不能无法履行合同约定或在无法贷款后又不能按时支付剩余房款,容易导致合同违约的后果,承担违约责任就在所难免。当开发商诉请购房人按照原合同违约比例赔偿时,购房人可根据开发商的主张结合其实际损失判定该主张是否合理,若认为约定的违约金过分高于造成的损失,则可以请求法院予以适当减少,这有助于购房人尽可能的降低自身损失。



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