楼上业主违规装修欲加装私人电梯，楼下墙体现裂缝城管下达整改通知
房产问答2020-07-13 23:35
房地产知识
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花近百万元买的房子，入住两三年就出现裂缝，这让荣军路永意山语城小区其中一单元的业主很闹心。近日，多户业主拨打市政府热线12345反映，上个月，该单元11楼楼顶住户违规装修，施工时震动剧烈，导致同一栋单元楼的很多业主家中的墙壁都出现了裂缝，这让大家非常害怕。
一、楼上业主违规装修，欲加装私人电梯
7月8日，记者来到该小区业主反映的单元楼了解到，该单元楼共有11层，每层有两户住户。在该单元楼下，往上看可看到楼顶周围被黑布包围（见下图）。
据业主们反映，被黑布包围的是11楼1号房，从4月份开始装修至今，其间经常发出巨大的敲击声，当时大家都不以为然，认为装修期间都会有声音，忍忍就过了。直到6月24日，电梯因进水出故障，大家怀疑是不是楼上装修导致，于是上楼一看，发现11楼正打算加装私人电梯，还把客厅楼板拆除了，把房间改成厨房。记者根据业主提供的视频看到，屋内疑似加装电梯基础钢架结构已搭好。
“打掉房内承重墙来加装电梯，这是要把我们的房子变成危房吗？”徐女士称，6月27日，大家发现自家墙体开裂，而且开裂位置都相同。
记者在该单元的2楼和7楼住户家中发现，裂缝都出现在同一个地方，均在客厅及卧室内的墙体，卧室床头的裂缝从天花板一直延伸到地板。
随后，记者来到11楼进行查看，发现装修的是11楼1号房，由于大门紧闭，无法进入查看。但通过房门对比，发现1号房门向外扩建，预留混凝土框架还未完工。
二、楼上业主取消屋内安装私人电梯想法
11楼业主是否真的有在屋内加装私人电梯？楼下墙体开裂是否因楼上违规装修导致？记者通过管理小区的柳州市泓福物业有限责任公司联系到11楼业主陈先生，他告诉记者，他一直在广州做生意，当时购买这套房子的时候，请了广州设计师帮忙设计了房子，没有料到会涉及违规装修，对于楼下业主的担忧，他表示理解，也将取消安装私人电梯的想法，并且整改违规装修部分。
“目前不能确定墙体开裂是不是因为装修造成的，也有可能是其他原因导致的。”陈先生称，此前他请了专业人士到场鉴定房子会不会存在安全隐患，但部分业主不认可，导致当前装修暂停。他希望不认可的业主可以自己请专业人士到场鉴定，费用他来承担，让他尽快完成装修。
三、相关部门下达整改通知书并立案
记者在物业公司上报给相关部门的材料里显示，经物业检查，发现11-1业主把客厅楼板拆除，屋面加盖，并把房间改成厨房的情况，物业公司工作人员已上门对该户主下发整改通知。
在这份材料里，并没有提到该业主在屋内安装私人电梯，对此，物业公司负责人罗女士称，11楼业主是有在房内安装私人电梯的想法，但还未开始行动。并且该号房业主在装修之前，有到物业公司办理正常的装修手续，但没有提出要拆除楼板及安装电梯。
据罗女士介绍，楼下业主提出墙体开裂后，物业公司也召集大家开会进行协商，11楼业主也同意取消在屋内安装电梯的想法，其他涉及违规装修的，他将会进行整改。“当前不确定是不是楼上业主装修导致楼下住户墙体开裂，但楼上业主表示愿意对楼下墙体进行修补。”罗女士说。
记者从市政府热线处了解到，鱼峰区行政管理执法局经调查，11-1号楼顶建设一层钢架结构房屋一处，面积为78.4平方米。已对其下达调查通知书和责停通知书，并已立案。
四、律师称陈先生对住宅的装修已违反法律规定
陈先生未在物业处报备，就想在自家屋内加装电梯是否符合相关法律规定？广西华尚律师事务所黄华律师认为：首先，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。未进行登记的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500元以上1000元以下的罚款。
另外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。本案中，陈先生对自家住宅的装修已违反法律规定，按该法第三十三条“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”之规定承担侵权责任。
一、楼上业主违规装修，欲加装私人电梯
7月8日，记者来到该小区业主反映的单元楼了解到，该单元楼共有11层，每层有两户住户。在该单元楼下，往上看可看到楼顶周围被黑布包围（见下图）。
据业主们反映，被黑布包围的是11楼1号房，从4月份开始装修至今，其间经常发出巨大的敲击声，当时大家都不以为然，认为装修期间都会有声音，忍忍就过了。直到6月24日，电梯因进水出故障，大家怀疑是不是楼上装修导致，于是上楼一看，发现11楼正打算加装私人电梯，还把客厅楼板拆除了，把房间改成厨房。记者根据业主提供的视频看到，屋内疑似加装电梯基础钢架结构已搭好。
“打掉房内承重墙来加装电梯，这是要把我们的房子变成危房吗？”徐女士称，6月27日，大家发现自家墙体开裂，而且开裂位置都相同。
记者在该单元的2楼和7楼住户家中发现，裂缝都出现在同一个地方，均在客厅及卧室内的墙体，卧室床头的裂缝从天花板一直延伸到地板。
随后，记者来到11楼进行查看，发现装修的是11楼1号房，由于大门紧闭，无法进入查看。但通过房门对比，发现1号房门向外扩建，预留混凝土框架还未完工。
二、楼上业主取消屋内安装私人电梯想法
11楼业主是否真的有在屋内加装私人电梯？楼下墙体开裂是否因楼上违规装修导致？记者通过管理小区的柳州市泓福物业有限责任公司联系到11楼业主陈先生，他告诉记者，他一直在广州做生意，当时购买这套房子的时候，请了广州设计师帮忙设计了房子，没有料到会涉及违规装修，对于楼下业主的担忧，他表示理解，也将取消安装私人电梯的想法，并且整改违规装修部分。
“目前不能确定墙体开裂是不是因为装修造成的，也有可能是其他原因导致的。”陈先生称，此前他请了专业人士到场鉴定房子会不会存在安全隐患，但部分业主不认可，导致当前装修暂停。他希望不认可的业主可以自己请专业人士到场鉴定，费用他来承担，让他尽快完成装修。
三、相关部门下达整改通知书并立案
记者在物业公司上报给相关部门的材料里显示，经物业检查，发现11-1业主把客厅楼板拆除，屋面加盖，并把房间改成厨房的情况，物业公司工作人员已上门对该户主下发整改通知。
在这份材料里，并没有提到该业主在屋内安装私人电梯，对此，物业公司负责人罗女士称，11楼业主是有在房内安装私人电梯的想法，但还未开始行动。并且该号房业主在装修之前，有到物业公司办理正常的装修手续，但没有提出要拆除楼板及安装电梯。
据罗女士介绍，楼下业主提出墙体开裂后，物业公司也召集大家开会进行协商，11楼业主也同意取消在屋内安装电梯的想法，其他涉及违规装修的，他将会进行整改。“当前不确定是不是楼上业主装修导致楼下住户墙体开裂，但楼上业主表示愿意对楼下墙体进行修补。”罗女士说。
记者从市政府热线处了解到，鱼峰区行政管理执法局经调查，11-1号楼顶建设一层钢架结构房屋一处，面积为78.4平方米。已对其下达调查通知书和责停通知书，并已立案。
四、律师称陈先生对住宅的装修已违反法律规定
陈先生未在物业处报备，就想在自家屋内加装电梯是否符合相关法律规定？广西华尚律师事务所黄华律师认为：首先，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。未进行登记的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500元以上1000元以下的罚款。
另外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。本案中，陈先生对自家住宅的装修已违反法律规定，按该法第三十三条“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”之规定承担侵权责任。
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