柳州东城印象小区鲜淘生活市集未获营业执照先招商，有商户要退定金
房产问答2020-07-10 23:41
房地产知识
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日前，位于柳州市城中区高新一路东城印象小区的鲜淘生活市集（以下简称鲜淘市集）没有取得营业执照就进行了招商活动，不少商户在不知情的情况下交了钱，打算进驻该市场从事经营活动。直到城中区市场监督管理局（以下简称城中区市场监管局）将通告张贴出来，商户感觉上当受骗了。
为此，部分商户与鲜淘市集协商退款一事无果后，向“柳报维权哥”寻求帮助。近日，记者了解到，鲜淘市集虽然在事情发生后取得了营业执照，但此前的招商活动已违反《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）的相关规定，城中区市场监管局已依法对其进行处罚。
一、柳州鲜淘生活市集一些商户要求退还定金
6月18日、19日，记者就此事展开了走访调查。
商户卢女士告诉记者，6月12日，她在鲜淘市集预定了一个摊铺，租期30年，租金共计15.5万余元，其中后10年租期为赠送。卢女士先是交了2万元作为定金，并与鲜淘市集签订了《【鲜淘·生活市集】租赁权转让定金协议书》，协议书规定卢女士应于当月17日前将剩余租金补齐。不过，还没等到17日，城中区市场监管局张贴在鲜淘市集招商中心大门上的通告就让卢女士愣住了，她感觉自己上当受骗了。由于已经不再信任鲜淘市集，卢女士找到了招商中心要求退还2万元的定金，双方还签订了《定金退订申请表》。
“置业顾问每次都跟我说证照齐全，可都没有给我看。”商户万女士告诉记者，6月11日她在鲜淘市集招商中心交了1万元定金，预定了市场里的两个摊铺。其间，招商中心人员声称鲜淘市集证照齐全，不过万女士始终没有看到那些证照。直到城中区市场监管局的通告张贴在招商中心大门上时，万女士这才意识到招商中心人员说了假话。为此，万女士找到招商中心要求退款，双方也签订了《定金退订申请表》，不过表上并没有明确的退款时间。
二、柳州鲜淘生活市集部分用地在网上公开拍卖
此外，有商户交了定金后，在“淘宝”APP的“阿里拍卖”里发现鲜淘市集的部分地块竟然在公开拍卖，这不禁让商户担心，场地都被拿去网上公开拍卖了，鲜淘市集还怎么保障商户们的权益。
根据商户提供的信息，记者登录“淘宝”APP，在“阿里拍卖”界面的搜索栏中输入“东城印象”4个字，弹出的搜索链接第一个就是“柳州市高新一路北二巷2号东城·印象中心4栋1-4号房屋一套”，起拍价为144.5045万元，起拍时间为今年的6月24日上午10时整，拍卖方为我市鱼峰区人民法院。
据资料显示，东城印象4栋1-4号房屋为鲜淘市集的部分用地，剩余用地为4栋1-2、1-3、1-5以及负一层，合计面积7000平方米。
三、柳州鲜淘生活市集：正在办理营业执照
6月18日中午，记者就此事采访到了负责鲜淘市集招商、运营、管理等事项的广西鑫意来市场管理有限公司（以下简称鑫意来公司）招商经理刘继进。
刘继进告诉记者，鲜淘市集确实没有取得营业执照，因为营业执照还在办理中，办理的资料也已经递交给了市场监管部门，营业执照不久就可以办理下来。
针对鲜淘市集的部分地块在网上被公开拍卖一事，刘继进解释道，鲜淘市集所占地块的产权人为柳州市金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）。2019年11月，广西瑞展资产管理有限公司（以下简称瑞展公司）以债券收购的方式收购了金宇公司位于东城印象4栋1-2、1-3、1-4、1-5以及负一层的使用权、租赁权，期限自2013年至2053年，共40年。2020年4月，鑫意来公司与瑞展公司签订商业委托经营管理合同，自合同签订之日起自2040年，瑞展公司委托鑫意来公司将东城印象4栋1-2、1-3、1-4、1-5以及负一层改造为鲜淘市集，并对其进行招商、运营、管理。刘继进明确表示，尽管4栋1-4地块被公开拍卖，但这并不会影响到鲜淘市集的正常运作，商户们也可以放心地正常在这里经营做生意。
对于有部分商户希望能够退款一事，刘继进称，他们会按照签订合同中规定的款项来处理。
四、城中区市场监管局：柳州鲜淘生活市集需为违法行为买单
近日，记者了解到，鲜淘市集于6月24日取得了营业执照。不过，城中区市场监管局经过调查后，认为鲜淘市集在取得营业执照前进行招商活动，已违反了《广告法》中的相关规定。近日，城中区市场监管局对负责鲜淘市集招商、运营、管理等事项的鑫意来公司下发了一份行政处罚告知书，对鑫意来公司罚款8万元。
为此，部分商户与鲜淘市集协商退款一事无果后，向“柳报维权哥”寻求帮助。近日，记者了解到，鲜淘市集虽然在事情发生后取得了营业执照，但此前的招商活动已违反《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）的相关规定，城中区市场监管局已依法对其进行处罚。
一、柳州鲜淘生活市集一些商户要求退还定金
6月18日、19日，记者就此事展开了走访调查。
商户卢女士告诉记者，6月12日，她在鲜淘市集预定了一个摊铺，租期30年，租金共计15.5万余元，其中后10年租期为赠送。卢女士先是交了2万元作为定金，并与鲜淘市集签订了《【鲜淘·生活市集】租赁权转让定金协议书》，协议书规定卢女士应于当月17日前将剩余租金补齐。不过，还没等到17日，城中区市场监管局张贴在鲜淘市集招商中心大门上的通告就让卢女士愣住了，她感觉自己上当受骗了。由于已经不再信任鲜淘市集，卢女士找到了招商中心要求退还2万元的定金，双方还签订了《定金退订申请表》。
“置业顾问每次都跟我说证照齐全，可都没有给我看。”商户万女士告诉记者，6月11日她在鲜淘市集招商中心交了1万元定金，预定了市场里的两个摊铺。其间，招商中心人员声称鲜淘市集证照齐全，不过万女士始终没有看到那些证照。直到城中区市场监管局的通告张贴在招商中心大门上时，万女士这才意识到招商中心人员说了假话。为此，万女士找到招商中心要求退款，双方也签订了《定金退订申请表》，不过表上并没有明确的退款时间。
二、柳州鲜淘生活市集部分用地在网上公开拍卖
此外，有商户交了定金后，在“淘宝”APP的“阿里拍卖”里发现鲜淘市集的部分地块竟然在公开拍卖，这不禁让商户担心，场地都被拿去网上公开拍卖了，鲜淘市集还怎么保障商户们的权益。
根据商户提供的信息，记者登录“淘宝”APP，在“阿里拍卖”界面的搜索栏中输入“东城印象”4个字，弹出的搜索链接第一个就是“柳州市高新一路北二巷2号东城·印象中心4栋1-4号房屋一套”，起拍价为144.5045万元，起拍时间为今年的6月24日上午10时整，拍卖方为我市鱼峰区人民法院。
据资料显示，东城印象4栋1-4号房屋为鲜淘市集的部分用地，剩余用地为4栋1-2、1-3、1-5以及负一层，合计面积7000平方米。
三、柳州鲜淘生活市集：正在办理营业执照
6月18日中午，记者就此事采访到了负责鲜淘市集招商、运营、管理等事项的广西鑫意来市场管理有限公司（以下简称鑫意来公司）招商经理刘继进。
刘继进告诉记者，鲜淘市集确实没有取得营业执照，因为营业执照还在办理中，办理的资料也已经递交给了市场监管部门，营业执照不久就可以办理下来。
针对鲜淘市集的部分地块在网上被公开拍卖一事，刘继进解释道，鲜淘市集所占地块的产权人为柳州市金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）。2019年11月，广西瑞展资产管理有限公司（以下简称瑞展公司）以债券收购的方式收购了金宇公司位于东城印象4栋1-2、1-3、1-4、1-5以及负一层的使用权、租赁权，期限自2013年至2053年，共40年。2020年4月，鑫意来公司与瑞展公司签订商业委托经营管理合同，自合同签订之日起自2040年，瑞展公司委托鑫意来公司将东城印象4栋1-2、1-3、1-4、1-5以及负一层改造为鲜淘市集，并对其进行招商、运营、管理。刘继进明确表示，尽管4栋1-4地块被公开拍卖，但这并不会影响到鲜淘市集的正常运作，商户们也可以放心地正常在这里经营做生意。
对于有部分商户希望能够退款一事，刘继进称，他们会按照签订合同中规定的款项来处理。
四、城中区市场监管局：柳州鲜淘生活市集需为违法行为买单
近日，记者了解到，鲜淘市集于6月24日取得了营业执照。不过，城中区市场监管局经过调查后，认为鲜淘市集在取得营业执照前进行招商活动，已违反了《广告法》中的相关规定。近日，城中区市场监管局对负责鲜淘市集招商、运营、管理等事项的鑫意来公司下发了一份行政处罚告知书，对鑫意来公司罚款8万元。
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