伴山名居

2020-07-07 23:53:02

墙面发霉脱落严重,达州南城伴山名居小区房屋外墙渗水该谁负责

来源:个人房源网  编辑:乾坤

“整个屋子发霉发潮,墙壁都烂了。”近日,达州南城市民李女士向当地民生热线反映,南城石家湾伴山名居小区房屋外墙渗水严重,造成墙体发霉、粉刷层脱落,这成了许多业主的心病。

一、伴山名居小区渗水导致墙面发霉脱落

“前年发现墙角有点渗水,向物管反映后,他们当时答复我会找工人来察看,之后就没下文了。”李女士和丈夫常年在外打工,逢年过节才回家住上一段时间,刚开始只发现墙壁粉刷层有些脱落,并没有太过在意,就在墙上贴了一层墙纸。

达州南城伴山名居小区房屋外墙渗水

然而,李女士最近回家发现,粉刷层和墙纸出现大面积脱落。“一块块不规则的黑色霉斑,就像膏药一样‘贴’在墙上。”外墙渗水现象愈发严重,最令李女士头疼的是,卧室里的衣柜也因渗水而多处出现破裂。

二、伴山名居小区业主说应由开发商负责

李女士称,小区里还有10多户家里也有渗水情况,且多数是高楼层住户。

“有业主说,如果外面下大雨,他家厨房就下小雨,必须用盆接水。”李女士说,目前物管提议动用大修基金维修外墙,但部分业主认为,外墙渗水是房屋结构问题,不该动用大修基金维修,应由开发商承担维修费用。对于这笔维修费由谁承担的问题,业主们和物管一直协商未果。

三、伴山名居小区物管说只能动用大修基金

记者联系到伴山名居小区物管经理采访时,她介绍,房屋外墙的保质期是5年,而业主们已入住小区10年了。

“之前开发商没有办证,最后通过相关部门协调,前年才将业主们的房产证办下来。”物管经理称,现在物管费收不齐,资金周转困难,只能动用大修基金解决房屋渗水的问题。“已通知业主们先到场登记,然后向社区、街道办递交动用大修基金维修外墙的申请,最终还需三分之二以上业主签字同意,才能使用大修基金。”她称,目前只有3户业主登记。

律师点评

四川天仁和律师事务所律师罗泽文建议:首先要查明开发商对小区房屋的保质期,以及房屋渗水的具体原因,确定责任;如果真的要动用大修基金,则应按照法律规定的动用大修基金的条件及流程进行。



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