二手房买卖纠纷案例，父卖女儿房如何才有效，拆迁催生房东恶意违约

一、二手房买卖纠纷案例

王某莲与王某系父女关系。王某莲在某开发商购得一套商品房，因其在省外上大学，王某莲便委托父亲王某为其办理房屋产权登记手续并注明如有产权纠纷等问题由王某负责。后王某领取房屋产权证并在该房屋内居住。

2012年5月，王某以王某莲代理人的名义与文某签订二手房买卖合同，约定将涉案房屋以23万元转卖给文某。王某将房屋产权证和土地使用权证及房屋交付给了文某，文某支付了全部价款并实际居住使用。

2016年，因涉案房屋即将拆迁，王某莲以对房屋转让事项不知情为由，认为王某、文某的买卖行为侵犯了其财产所有权，诉请判令文某立即返还房屋，判令王某赔偿经济损失。

二、二手房买卖纠纷案例法院判决

驳回原告王某莲的诉讼请求。

三、二手房买卖纠纷案例律师解析

本案的争议焦点为王某是否有代理权。本案存在以下几个基本事实：一是买受人文某在购买争议房屋时主观上是善意的；二是文某支付了合理对价；三是王某将房屋产权证和土地使用权证及房屋交付给文某，文某占有、使用该房屋；四是王某莲在此后的四年内均未主张权利。

同时，法院审理查明，王某莲日常生活中与王某联系密切且文某将购房款分两次汇入了王某莲的银行账户。综合相关证据，根据证据优势原则和日常生活经验，可以认定王某莲对王某与文某买卖涉案房屋的情况是知情和认可的，并以自己的行为对房屋买卖作出了真实意思表示，符合有权代理的法律要件，作为被代理人的王某莲应对代理人王某的行为承担民事责任。

四、二手房买卖纠纷案例律师点评

诚实信用原则是民法的基本原则。

在司法实践中，也要注重保护善意买受人的可得利益，保护市场的交易安全和稳定。本案存在一个案外因素是涉案房屋面临拆迁，存在巨大的拆迁利益，催生了房屋出卖方恶意违约的情形发生，这严重违反诚实信用原则，损害买受人合法权益，因此，市场交易主体必须遵守诚实信用原则，保护交易的安全和稳定。

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