千万别抵押房子贷款，房产超过30年房龄不能抵押贷款，房东定金不退

千万别抵押房子贷款，签完《房屋买卖三方合同》（以下简称《合同》），交了定金和一半的中介费后，才发现超过30年房龄的房产不能抵押贷款。6月10日，市民张女士致电当地媒体反映自己遇到的糟心事。

一、千万别抵押房子贷款，市民过户后抵押房子贷款还债“泡汤”

张女士家住市区新华路北段，在市区诚朴路与矿工路交叉口上班，打算在单位附近买套婚房。张女士通过“58同城”公布的房源信息找到了平顶山市巨森房地产咨询有限公司繁荣街店的业务员李女士。

5月中旬，李女士给张女士发了一套房源信息。5月31日，经过看房、三方（房东、中介、张女士）协商，张女士确定买房，签订《合同》。房价约定为40.7万元，交纳定金1万元，违约金为房屋实际成交价的5%，付款方式为“一次性付款”，张女士交了一半中介费2000多元。

“我只有20万元，剩余房款想先借亲朋好友的钱，房子过户后抵押贷款，然后还钱给亲朋好友。”张女士说，《合同》签完之后，她开始借钱，同时向银行咨询贷款事宜，却被多家银行告知房产房龄超过30年，不能贷款。

张女士立即与李女士联系，表示房子不能抵押贷款，她无力买房，希望退钱。千万别抵押房子贷款，不然后续一堆麻烦，数次协商后，李女士表示只能退中介费，由于张女士违约，定金要赔给房东。

“买房时我多次与中介说我只有20万元，没有缴纳公积金，剩余房款需要商业贷款；签《合同》时，我又重复了此事，当时中介工作人员全部沉默，含糊了过去；虽然我知道房子是1989年的，但是不知道房龄超过30年不能商业贷款。”张女士说，“问题的关键是中介没有说清楚房龄超过30年无法商业贷款，我在不知情的情况下才签了合同，所以中介费、违约金都不能算数，应该把钱全部退还给我。”

二、千万别抵押房子贷款，中介明确告知此房不能“商贷”

6月10日上午，记者和张女士一起来到平顶山市巨森房地产咨询有限公司繁荣街店，店长林先生、业务员李女士表示：他们向张女士介绍房子时就告知她房子是1989年建成的，不能“商贷”，只能全款购买。他们曾问张女士如何买房，是贷款还是全款，张女士表示都可以。在协商购房过程中，张女士没有明确告知过他们需要抵押房子贷款。签《合同》时，张女士和家人选择的是“一次性付款”，即全款购房协议。

李女士表示，通过协商，公司同意把已交的中介费退还给张女士。1万元定金是支付给房东的，他们只负责保管，正常交易时冲抵房款，但张女士没有在规定期限（6月9日前）办理过户手续，交易失败，张女士违约，原本房东要求按照合同规定以房屋实际成交价的5%付违约金，后来经过协商，房东同意把1万元定金作为赔偿金。

林先生说：“房屋交易完成前贷款利息会低一些，如果我们知道张女士需要贷款，肯定会在交易之前跟她说的。”

三、千万别抵押房子贷款，律师称合同未规定需双方协商退费

河南海通律师事务所主任曹振华表示，《合同》由出卖方（房东）、买受方（张女士）、居间方（中介，巨森房产）签订。对房东来说，这份合同是买卖合同，不是格式合同；对合同的提供方即居间方（中介，巨森房产）来说，关于他们的条款才为格式条款。

然而整个合同并未有关于“所售房产能不能贷款”的任何条款规定，而无论是张女士还是李女士，她们所说的都是口头的，未形成文字，在各执一词、无证据的情况下，只能通过协商进行退费。

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