玉林楼市5月缓慢爬坡，优惠风刮起到访量增加，房源成交量提升
房产问答2020-05-20 16:11
房地产知识
精选回答
近日，记者走访各大楼盘营销中心了解到，今年以来，受疫情及年初行业淡季影响，第一季度的成交数据与往年相比下滑幅度较大，3月开始有序复工后，各个项目带看量、成交量逐步回升，4月开始，积压的客户需求陆续释放，成交量提升。特别是5月开始，无论是客户新增还是带看量及成交量都较前几个月大幅提升。
近期，无论是新房还是二手房不同片区差异较大，有的一些诚意出售的业主降低了挂牌价，也有一些学区片房源价格依然坚挺。
5月16日，“区长带你品玉林美食”线上直播活动在南兴广场举行；近日，玉东名盘喜润尊府周末持续欢乐轰炸，飞镖射猪肉、一元换购、看房团参观样板房等活动让营销中心热度高涨；近日，玉林奥园广场二期地下车位热辣开盘……随着周末各个项目的活动不断推出，楼市的火热程度也在逐渐恢复。
一、玉林楼市“优惠风”刮起，有助房企回款
从玉林房地产交易与不动产登记信息网显示的情况来看，上周的成交270套，与之前相比虽有所增加，但增速仍然缓慢。部分楼盘推出的低首付买房优惠，低门槛置业给刚需购房者带来了置业机会。
随着工作、生活逐渐恢复正常，许多意向购房人也趁着假期，走访各大售楼部对比看房。对于购房者来说，买房是一件需要慎重考虑的事，除了各种置业需求，还要考虑到有无购房政策的支持，虽然每套房子总价不同，但是赶在契税还有补贴，的确可以省出一笔不小的支出，对于普通家庭来说也是一笔购房福利，在推出形式多样的促销背后，凸显开发商回笼资金的需求，在拼销量的同时有利于企业经营安全。
针对楼市刮起的“优惠风”，业内人士表示，尽管近期全国新房市场出现成交量逐步回暖迹象，但是开发商资金短期还是紧张的，局面并没有因为成交量的回暖而有较大改变。偿债高峰叠加疫情影响，进入“红五月”，开发商为了缓解企业资金压力，适当的以价换量、促回款有助于房企渡过难关。
二、玉林楼市热门区域，客户到访量增长明显
记者近期走访发现，目前玉林城区一些热门区域及板块的楼盘，客户到访量增长明显，其中，除了早有购房计划但因疫情延迟置业的纯刚需，也不乏“打探”行情的观望者。
“工作日每天大概3组，假期期间我每天要接待7-9组客人。”玉东湖片区某项目销售顾问小陈表示，“五一”期间，每天来看房的客户明显暴增，有的销售顾问最多一天要接待十几组客人。“比此前时的成交比例高，近期我签了两单。”她告诉记者，不少客户以前咨询过，休息日正好有时间深入了解，由于项目推出了系列优惠，客户的认购率也很高。
记者了解到，本轮推出了优惠套餐的项目，几乎都迎来了一波销售小高潮。来自市场层面的数据反映，进入5月，单日认购多套房源的项目。当然，市场也并非只看价格。进入5月以来没有做明显价格调整的项目，有些认购房源数量也比较可观。
“因为疫情的影响，很多客户的置业观从过去单纯的看价格、看地段，变成了更加重视环境和生活配套，所以我们项目也得到了不少的市场关注度。”玉东新区——新推项目营销人员表示道。纵观进入5月以来玉林楼市的表现，可以看到，之前压抑的购房需求在逐步显现，部分开发商顺势调整价格也带来了一波客观的流量，虽然市场热度仍不及过去，但已有回暖迹象。
上周末正在江南片区某尾盘项目看房的市民李女士告诉记者：“市场逐渐恢复到了疫情之前，但并没有达到超越以往的热度。就我个人而言，还是不会着急，等慢慢比对之后理性下单。”
三、央行发布《报告》，玉林楼市业内表示乐观
日前，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》），对经济、房地产未来发展进行定调。《报告》表示，2020年第一季度，全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响，商品房销售和房地产开发投资有所下降，3月以来逐步回升。
《报告》中房地产贷款方面，增速持续回落。3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额46.2万亿元，同比增长13.9%，增速较上年末回落0.9个百分点。个人住房贷款余额为31.2万亿元，同比增长15.9%，增速较上年末回落0.8个百分点；住房开发贷款余额为9.0万亿元，同比增长13.6%，增速较上年末下降1个百分点；地产开发贷款余额为1.29万亿元，同比下降7.5%，较上年末下降0.4个百分点。
在谈及下一阶段主要政策思路中，《报告》表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。值得注意的是，央行的表态发生了微妙变化。此次报告中，没有提及坚决防止“大水漫灌”，这是自2018年货币政策执行报告以来的首次。
业内人士表示：“虽然不提不代表可以，但未提及或许就意味着货币宽松依然会继续，货币政策有进一步放松的空间。”随着央行对于房地产市场未来发展的定调，不少业内人士表示对未来房地产市场充满期待，此项利好信息，也为房地产行业注入了一剂强心针。
近期，无论是新房还是二手房不同片区差异较大，有的一些诚意出售的业主降低了挂牌价，也有一些学区片房源价格依然坚挺。
5月16日，“区长带你品玉林美食”线上直播活动在南兴广场举行；近日，玉东名盘喜润尊府周末持续欢乐轰炸，飞镖射猪肉、一元换购、看房团参观样板房等活动让营销中心热度高涨；近日，玉林奥园广场二期地下车位热辣开盘……随着周末各个项目的活动不断推出，楼市的火热程度也在逐渐恢复。
一、玉林楼市“优惠风”刮起，有助房企回款
从玉林房地产交易与不动产登记信息网显示的情况来看，上周的成交270套，与之前相比虽有所增加，但增速仍然缓慢。部分楼盘推出的低首付买房优惠，低门槛置业给刚需购房者带来了置业机会。
随着工作、生活逐渐恢复正常，许多意向购房人也趁着假期，走访各大售楼部对比看房。对于购房者来说，买房是一件需要慎重考虑的事，除了各种置业需求，还要考虑到有无购房政策的支持，虽然每套房子总价不同，但是赶在契税还有补贴，的确可以省出一笔不小的支出，对于普通家庭来说也是一笔购房福利，在推出形式多样的促销背后，凸显开发商回笼资金的需求，在拼销量的同时有利于企业经营安全。
针对楼市刮起的“优惠风”，业内人士表示，尽管近期全国新房市场出现成交量逐步回暖迹象，但是开发商资金短期还是紧张的，局面并没有因为成交量的回暖而有较大改变。偿债高峰叠加疫情影响，进入“红五月”，开发商为了缓解企业资金压力，适当的以价换量、促回款有助于房企渡过难关。
二、玉林楼市热门区域，客户到访量增长明显
记者近期走访发现，目前玉林城区一些热门区域及板块的楼盘，客户到访量增长明显，其中，除了早有购房计划但因疫情延迟置业的纯刚需，也不乏“打探”行情的观望者。
“工作日每天大概3组，假期期间我每天要接待7-9组客人。”玉东湖片区某项目销售顾问小陈表示，“五一”期间，每天来看房的客户明显暴增，有的销售顾问最多一天要接待十几组客人。“比此前时的成交比例高，近期我签了两单。”她告诉记者，不少客户以前咨询过，休息日正好有时间深入了解，由于项目推出了系列优惠，客户的认购率也很高。
记者了解到，本轮推出了优惠套餐的项目，几乎都迎来了一波销售小高潮。来自市场层面的数据反映，进入5月，单日认购多套房源的项目。当然，市场也并非只看价格。进入5月以来没有做明显价格调整的项目，有些认购房源数量也比较可观。
“因为疫情的影响，很多客户的置业观从过去单纯的看价格、看地段，变成了更加重视环境和生活配套，所以我们项目也得到了不少的市场关注度。”玉东新区——新推项目营销人员表示道。纵观进入5月以来玉林楼市的表现，可以看到，之前压抑的购房需求在逐步显现，部分开发商顺势调整价格也带来了一波客观的流量，虽然市场热度仍不及过去，但已有回暖迹象。
上周末正在江南片区某尾盘项目看房的市民李女士告诉记者：“市场逐渐恢复到了疫情之前，但并没有达到超越以往的热度。就我个人而言，还是不会着急，等慢慢比对之后理性下单。”
三、央行发布《报告》，玉林楼市业内表示乐观
日前，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》），对经济、房地产未来发展进行定调。《报告》表示，2020年第一季度，全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响，商品房销售和房地产开发投资有所下降，3月以来逐步回升。
《报告》中房地产贷款方面，增速持续回落。3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额46.2万亿元，同比增长13.9%，增速较上年末回落0.9个百分点。个人住房贷款余额为31.2万亿元，同比增长15.9%，增速较上年末回落0.8个百分点；住房开发贷款余额为9.0万亿元，同比增长13.6%，增速较上年末下降1个百分点；地产开发贷款余额为1.29万亿元，同比下降7.5%，较上年末下降0.4个百分点。
在谈及下一阶段主要政策思路中，《报告》表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。值得注意的是，央行的表态发生了微妙变化。此次报告中，没有提及坚决防止“大水漫灌”，这是自2018年货币政策执行报告以来的首次。
业内人士表示：“虽然不提不代表可以，但未提及或许就意味着货币宽松依然会继续，货币政策有进一步放松的空间。”随着央行对于房地产市场未来发展的定调，不少业内人士表示对未来房地产市场充满期待，此项利好信息，也为房地产行业注入了一剂强心针。
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