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房贷审批不通过的概率,因征信原因审批不能贷款的房产能免除责任吗

房贷审批不通过的概率,因征信原因审批不能贷款的房产能免除责任吗房产问答
回答时间
2020-05-18 19:09
房地产知识

精选回答
房贷审批不通过的概率因人而异,不同的购房者情况不一样概率也就不一样,因此在签订房屋买卖合同付首付款前,建议一定要去银行等征信部门查询自己的个人征信报告,看看房贷审批不通过的概率有多少,避免发生房贷审批不通过首付怎么办,贷款下不来,开发商不退首付怎么办等情况。

一、房贷审批不通过的概率案例

2014年3月21日,原被告双方签订一份《商品房预售合同》,约定原告向被告交付4幢商业单元241室,该房屋的总价30万元、建筑面积50平方米。

房贷审批不通过的概率


合同约定首付款时间为2014年5月20日前,余款付款时间为2014年9月20日,若未按本合同约定的时间付款,应当向原告支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之三计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。

约定的付款方式:分期付款;贷款方式:商业贷款。买方购房采取贷款形式付款的,能否获得贷款由买方负责。2014年5月20日,被告支付原告12万元首付款。此后,被告由于银行征信不良,银行未能贷款给被告,房贷审批不通过的概率100%被命中,导致被告未支付购房余款,原告亦未交付房屋。故原告提起诉讼请求判令被告支付剩余购房款及相应的违约金。

二、房贷审批不通过的概率法院判决

判令被告支付剩余购房款及相应的违约金。

三、房贷审批不通过的概率律师解析

原告与被告于2014年3月21日签订的《商品房预售合同》是当事人真实的意思表示,合法有效。双方签订的《商品房预售合同》补充条款约定买方采用贷款方式付款的,能否获得贷款由买方负责,故原告仅对被告的贷款负有协助义务,无论贷款获得与否被告均应当按照合同约定的时间支付原告购房余款。

合同亦载明被告应于2014年9月20日前应支付房款18万元,并约定违约金按逾期未付款额的日万分之三计算,自应付款期限第二日起算至实际付款之日止。故本案原告要求被告公司支付购房余款,法院予以支持。

四、房贷审批不通过的概率律师点评

根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋的买卖属于大额的资产交易,对于涉及商业贷款的购房者来说,应该做好前期的征信核实工作,确保自己的贷款能够按时、足额发放到位,尽可能降低房贷审批不通过的概率,避免因此承担相应的违约责任,遭受不必要的损失。
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