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签订购房合同注意事项,签购房合同前要查明标的物所有权归属

签订购房合同注意事项,签购房合同前要查明标的物所有权归属房产问答
回答时间
2019-12-30 10:23
房地产知识

精选回答

购房合同


签订购房合同注意事项之查明标的物所有权归属守住你的钱袋子

购房合同注意事项


购房合同纠纷案例回放:

2019年5月17日,孙某与韩某签订购房协议,约定:孙某以人民币56万元购买位于××路的房屋,孙某向韩某支付人民币2万元购房定金。当日,孙某便向韩某支付了购房定金2万元。

后孙某发现韩某不是该房屋的产权所有人,故要求韩某退款。遭拒后,孙某认为该购房协议因韩某在签订协议时对该房屋没有所有权而当然无效,遂起诉至法院要求韩某退还2万元购房定金。但是,起诉时韩某已经取得该房屋的所有权并办理完毕不动产登记。

购房合同纠纷法院判决:

庭审中,孙某表明该房子自己买贵了,并且认为签署购房协议时被告未取得房屋产权登记,所以该定金协议无效。人民法院查清事实后,判决驳回原告孙某的诉讼请求。

购房合同纠纷律师解析:

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”之规定,孙某以韩某未取得房屋产权登记为由认为协议无效,于法无据,法院的判决适用法律正确。

购房合同纠纷律师点评:

现实生活中,类似情况屡见不鲜,当事人以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。虽然本案中出卖方最终取得了房屋的所有权,但是出卖人有没有相应的处分权是买卖双方交易的时候,买方务必要面对的风险。在此笔者建议大家,在签订买卖合同的时候,一定要规避类似风险,查明标的物所有权归属问题是安全交易的第一步。
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