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玉林土地拍卖最新消息,玉林土拍市场持续走高,2020房价预测

玉林土地拍卖最新消息,玉林土拍市场持续走高,2020房价预测房产问答
回答时间
2019-12-26 20:30
房地产知识

精选回答

玉林土地拍卖


2019年玉林的土拍市场持续升温,住宅、商服用地成交量与往年相比差别不大,但是成交单价创近几年来新高。各开发商积极抢地,即使楼板面价接近3000元/平方米也果断出手。

玉林土地房价统计表


土拍价格稳健上涨

今年玉林的房地产市场可以说是先扬后抑,上半年房价稳步上升,下半年尤其是临近年底这段时间,不少开发商迫于年度任务的压力,房价有所回落。在这样的背景下,玉林的土拍市场依旧持续走高。

据广西壮族自治区自然资源网上交易系统的数据显示,截止至12月24日,2019年玉林市本级(福绵区除外)住宅、商业用地共成交19块土地,同比去年17块土地有所上升。其中,成交总面积约为139.21公顷,成交总金额为456576万元,同比去年的351647万元提升了约22.98%,实现了量价齐增。土地价格稳健上涨,开发商成本增加,可以遇见未来玉林的房价仍有上升的空间。

品牌房企深耕玉林

今年玉林的土地市场可谓火热,不仅成交总金额稳步上升,成交单价也是屡创新高。金科、荣和等品牌房企首进玉林,吉营、彰泰等房企则展示了持续深耕玉林的决心。

据个人房源网了解,玉林市玉东建设投资集团公司以总价约11亿元的价格拿下了编号为201891的地块,该地块位于玉东新区玉东大道与棠梨路交叉口南侧,总面积约为25.63公顷,成交总价为今年最高。

玉林市荣和盛东置业有限公司以总价约6亿元的价格拿下了编号为201943的地块,位于玉东新区江滨东路北侧,总面积约为9.26公顷,每亩约431.96万元,楼板面价约为2999.88元/平方米,创下了近年来玉林土地成交单价的新高。吉营地产则接连拿下三个地块,彰泰、金科分别在玉东湖片区拿下两个地块,可见品牌房企深耕玉林的决心。

城市持续向东发展

在今年全部成交的19块土地当中,玉东新区占了9块,玉东湖片区5块,城北片区2块,江南片区2块,老城区1块。从土拍的地块分布来看,玉东新区与玉东湖片区是今年土地成交的主战场,嗅觉敏锐的开发商紧跟城市发展的步伐。

近年来,玉林市在玉北同城化的战略发展方向下,大力实施“东融”开放合作战略,全面对接融入粤港澳大湾区,打造连接粤港澳大湾区、北部湾经济区的重要通道和区域枢纽。12月19日,玉林北站高铁新城配套基础设施建设项目(一期)正式开工,其中,玉林市高铁新城规划范围约25平方公里,主要规划建设高铁枢纽站、客运站、换乘中心、物流园区、会议中心、职教园区、孵化园区、社区医院、中小学校及城市路网等基础配套设施,打造玉北湖、创意湾公园、悦活湾公园、山水田园社区、商业综合体等品质生活配套设施。城市向东发展已经是大势所趋。

玉东湖片区作为高端居住板块同样吸引了不少品牌房企的进驻。片区内园博园·玉东湖、克拉湾水上乐园等高端休闲环伺,绿地、恒大、金科、荣和、彰泰、永利等品牌开发商纷纷进驻,共同助推区域大发展,领跑玉林人居。

2020楼市房价预测

随着年末中央经济工作会议的落幕,初显松动的政策基调又将会为2020年带来怎样的市场变动,房地产各个环节又将走向何方?

预测1稳字定调,利率难有大波动

刚刚过去的中央经济会议再次明确“房住不炒”定位,进一步阐明未来的微调政策将更有利于刚需。在政策层面,业内专家预计,除了会议强调的“因城施策”将全面落实,未来房地产市场在银行政策端口应该不会给刚需施压。

银行人员表示:房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一,影响着购房预期,利率微小的下调都有利于促进交易。

预测2一触即发,抢人大战再开启

楼市的玩法永远在推陈出新。2018年作为升级版的抢人元年,还只有二线城市动人才的脑筋,2019年大批量的三四线城市也加入了这场混战。数据显示,2019年全国已有超过150个城市发布了各种人才政策,相比2018年上涨超过40%。

预测3熟化+挂牌,土地供应多元化

过去两年,在“租售同权”的政策指引下,各城市土地供应趋向多元化。目前来看,重点城市已开始围绕土地供应规模和供应结构展开变革。

预测4多点开花,热门板块备受关注

不可否认的是,国内的各级城市仍在成长,就算成长速度比不上之前20年,但是人口的集聚趋势不会改变,而且随着基建的铺开,城市的边界也会不断生长。成长性,是一个城市楼市健康度的表现。在楼市发展中迅速成长起来的区域,我们称之为年度热门板块,也叫网红片区。

预测5适者生存,房企竞争“提升年”

楼市下半场,中小型房地产商都发出了“我太难了”的哀嚎。数据显示,截至10月27日,2019年全国宣告破产的房企已到了408家。这组数据扎的不是心,而是实力。从2016年开启的楼市调控,无形中也开启了一场房地产品牌淘汰赛。时代有多差,能力就有多重要。弯道超车,强者胜。

预测6回归本心,越基础越重要

纵观30年房地产市场发展,高质量发展几乎是所有30强房企都在强调的战略口号和行动。业内认为,未来房企的竞争都是体系的竞争,单纯的价格营销战已解决不了问题。同样的,从近些年的发展模式来看,房企确实已过了黑马辈出的时代,天时地利人和的窗口期从2018年到2020年被完全填充,未来房企想继续中速增长,核心靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率,即整体综合竞争力的PK和较量了。
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