高层一楼为什么没人买，顶楼和一楼怎么选，高层买一楼还是顶楼好

一楼好还是顶楼好

在大多数人的印象中，一楼潮湿阴暗，顶楼像个“蒸笼”，实属“鸡肋”楼层，不是置业的理想之选。不过，也有不少人对一楼、顶楼青睐有加，专门挑这种特殊楼层来买。对此，许多开发商也趁势在产品价格、设计上大做文章，来吸引购房者。

一、高层买一楼还是顶楼好？一楼和顶楼“先天不足”

地上湿润、蚊虫多：到了阴雨天一楼地上很湿润,好一点的楼盘还略微防潮,差的楼盘真的很难说,地上湿润是常事,很容易招惹虫蚁。

没有光线、昏暗：如今小城市都开始建高层楼盘了,假如修建密布的话,一楼很难得到光照,光线昏暗,希望家里阳光满溢的人们就不要买一楼了。

下水道容易阻塞：有些楼盘的走水结构比较好,充分考虑各个楼层的压力,所以一楼会自用一套走水体系。但是还有许多楼盘为了省钱,都用一个走水体系,时间长了,阻塞的问题就多了,严重的还会溢出来。

一楼也有许多长处的，比如没有电梯停电的风险，不论电梯是否停电,不必爬楼梯,都不必坐电梯,便利家里小孩老人。有自来水有保证，一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼必定不会有这个烦恼的,许多人会说如今顶楼早就有顶楼水箱了,可是开发商真的会花心思在这个上面吗?还不是能在那个地方省钱就省钱啊!出行便利、逃生便利，有重物搬回来也对比便利。假如发生啥严重的风险和事端(火灾等),逃生相对比较快。

“大多数人在购房时首先考虑的是中间的楼层。等中间的楼盘销售得差不多了，来买的人才会关注顶楼和底楼。”很多楼盘的销售人员表示。许多购房者嫌弃一楼和顶楼的原因是：一楼潮湿、阴暗、私密性差，顶楼太热，夏天耗电，且容易出现渗漏。龙泉大道一楼盘的销售负责人表示，相对于其他楼层来说，一楼、顶楼的产品无特殊设计，占的位置不好，销售难度大，因此常被开发商拿来作为促销降价的产品。

针对一楼、顶楼的“先天不足”，开发商也挖空心思在产品设计和价格上做文章。记者在城区一些楼盘见到，顶楼的住宅大多带阁楼，开发商将两者搭配起来作为“复式楼”销售。同一楼盘，一楼和顶楼的价格都低于均价。据一些楼盘的销售人员介绍，一般一楼和二楼的价格每平方米要相差50-100元。

二、顶楼和一楼怎么选？老年人偏爱买一楼

尽管一楼、顶楼存在一定的弊端，但也有不少人偏爱这类特殊的楼层。

据了解，老年人是一楼需求的“主力军”，有销售人员介绍：“老人上了年纪多半身体欠佳、行动不便，为了方便进出，往往喜欢选择一楼居住。”

此外，部分年轻人也对一楼有所偏好。一小区的业主说：“一楼有一楼的好处，有属于自己的后院，养些花花草草、养宠物、晾晒衣物也更方便，而且均价也比楼上要便宜一些。现在正规的小区都会配齐物业和保安，都安有防盗窗、防护栏等，安全不是问题。”

而选择顶楼的居民则青睐顶楼的私密性、通透性和良好的视野。

三、高层一楼为什么没人买？建议按需购买

房地产业内人士建议青睐顶楼和一楼房源的购房者，选择前要充分了解所购房屋的利弊，再考虑是否购买。

同时，选择顶楼住宅的市民，要看看顶楼是否有隔热层，防水措施是否完善。选择一楼住宅的市民，看看房屋环境是否潮湿，一楼与地面是否有一定的高度距离，小区物业管理能否提供良好的安全保障。

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