新房渗水墙皮发霉如何维权？房屋墙面渗水该谁负责

新房渗水墙皮发霉，难煞房主人

6月17日，家住菏泽华侨城小区二期3号楼的冯先生向当地媒体反映，他的新房入住没多久，其中一间卧室就出现了墙皮渗水的现象，致使橱柜里的衣物受潮发霉，墙皮也发霉、脱落。“一直找不到渗水的地方，房屋得不到维修，拆卸掉的橱柜一直无法安装。”冯先生说，这件事一直困扰着他们一家人。

当日上午10时许，记者来到冯先生的家中，在其指引下，看到挨着卫生间的一间小卧室房屋顶部的墙皮出现脱落，并且已经发霉。

冯先生说，该居室是去年夏天装修好的，秋天才入住。可入住后不久，冯先生一家人就发现房屋顶部橱柜处往外渗水，从外面进入房间能闻到很大的霉味。为了弄清楚渗水原因，冯先生第一时间向小区物业反映，希望他们上门查看，并尽快解决。

“我反映问题后，物业公司来了好几拨人，寻找渗水的原因，但一直没有找到渗水点，渗水问题一直未能解决。”冯先生说，大冬天房屋就发霉，放在橱柜里的衣服也都发霉了，房屋内弥漫着很重的霉味。

据房产网了解，为了尽快找到渗水原因，近期冯先生专门请来做橱柜的工人，将顶部的部分橱柜拆了下来。冯先生一看，顿时傻了眼，原来此处的墙皮都发霉、脱落了。

“新装修的房屋，入住不到一年，白色的墙壁就受潮发霉，还出现脱落。”冯先生说，小区物业和开发商做了渗水试验，依然没有找到渗水点，事情也一直没有解决。“一直找不到渗水点，尽管现在不渗水了，但是我家的橱柜无法安装，新房受损也无人负责。”冯先生说，希望此事能尽快解决。

随后，针对冯先生反映的问题，记者咨询了小区物业公司负责人于先生。他说，上周，开发商从15层住户家做了渗水试验，实验证明房屋不存在质量问题，但是没有找到渗水点，也排除了地暖渗水的可能。

“15楼已经装修完了，不确定是不是15楼住户装修过程中造成的。”于先生说，建议业主找第三方进行鉴定，找到渗水来源，从而应对解决。

那么，冯先生该如何维护自己的合法权益呢？记者就此咨询了山东君诚仁和律师事务所韩光玲律师。

房屋墙面渗水该谁负责？她表示，既然目前无法找到渗水点，作为业主，为了保护自己的房屋，冯先生可以积极寻找第三方进行房屋渗水点鉴定，看房屋渗水到底是因开发商提供的管道或者水管的质量问题，还是由于业主装修或者其他原因所致。

如果鉴定结果显示是开发商提供的管道质量导致，就该由开发商提供鉴定费以及后期维修费用；如果是楼上业主装修过程中导致的房屋渗水，就该由楼上业主负责。

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