房东出租房子如何租出高价钱？房子快速租出去技巧

一应俱全的租房比较好租，而且租金较高。（资料图）

“只要手里有钱就买房投资”这是很多人的普遍想法，从而导致现在越来越多房子出租。作为一个房东，不怕房租低一些，就怕房子空置。那么，多少面积、什么样“卖相”的房子能租得好价钱呢？房东出租房子如何租出高价钱？连日来，记者对城区住房租赁市场进行了走访调查。

小户型是租赁“香饽饽”

“90平方米以下的小户型更好出租。”走访中，不少房东告诉记者，因为许多人喜欢一个人住，或者小情侣租一个两居室，因此小户型成为住房租赁“香饽饽”。而90～140平方米的三房两厅、四房两厅大多是家庭寻租或作为单位宿舍的集体租房。也有些年轻人租下一整套房子，在经房东同意后，将空余房间进行分租。有的租客租不到一室一厅的，也愿意租一个单间。“小户型比较热门，房东只需要在楼下、小区门口贴出广告就能有人找上门，很多不需要找中介帮代理！”玉林正和兴房地产经纪有限公司的置业顾问卢海妮说。

住在城西开发区国泰花园金丁楼的市民梁江有一栋天地楼出租，6层楼，每一层80多平方米，“原来整栋出租，不好租，也租不上价格，后来，我把每一层楼装修改造成两套单独的房子，每套建一个独立卫生间，现在很好租了。”梁江告诉记者，目前每一套租金600元/月，租客很多是在附近玉林市第二人民医院工作的职工。上一个租户快到期的时候，下一个租户就付定金了，根本不愁租不出去。

梁江发现了住房租赁市场的商机后，还在家附近的福临门小区购买了两套60平方米的小户型住宅。他表示，小户型总价低、首付低、月供低、装修成本低，可租可售可自住，过渡性强，简单装修后就可以租出去，以租养贷。

公寓楼渐受年轻租客的喜爱

房子快速租出去技巧及注意事项有哪些呢？采访中，记者发现集办公、商用、居住、投资等于一体的公寓楼深受年轻租客的喜爱。在玉林城市建设投资有限公司工作的欧铭在富林·双泉雅苑的公寓楼有一套44平方米的小户型出租，户型是一房一厅一厨一卫，他告诉记者，把出租信息发布到网上当天就有10个人来电咨询，有些是中介公司的人员，有些是玉林高中陪读的家长，

“刚装修好房子的时候，租金是1000元/月，之后我购齐了家具家电，租金涨至1300元/月，押金2000元，仍然很抢手！”他说，有些邻居的房子是60多平方米的两房一厅，能租到1800元/月。有邻居把租房信息发到业主群，不到三天就把房子租出去了。目前，他的房子出租给一个在小区附近玉林高中的老师，出租之后没及时把网上的信息撤下来，每天仍有不少求租电话打来。

拎包入住成为租房硬指标

“现在租客眼光越来越高，不仅希望房子两面光、有阳台、有电梯、有停车位，还讲究拎包入住。”卢海妮表示，“也就是说，室内装修一般为精装修，家具、家电得一应俱全，租客和上宾馆住宿一样直接去住就行了，这样房东才租得起价格。”从已出租房子的情况来看，房屋配套设施越好，成交率越高。

“现在的租客缺啥都管我要，电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机几乎成了标准配备。”欧铭说，有过一个短租客，到玉林出差半年，租金出得高，但是不仅要求房东帮安装好宽带网络，还希望帮购买好电饭锅、电磁炉、席子、被子等，租客认为“这样才有家的感觉”。

几年前，欧铭在玉林市文化广场附近租过一次房子，那是一个50平方米的小户型，月租450元，但房子空空如也，洗个澡还得用“热得快”烧水。现在完全不同了，床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带、燃气等出租屋里都得有，尤其是高端小区更是如此。

老房东梁江则表示，应租客要求，他最近在一楼停车的地方安装了电动车智能充电桩和摄像头，“租客的要求也是合理的，可以满足，毕竟是一次性投资嘛。房东只有提供较齐全的家具、电器，这样才能长久留得住租客。”

卢海妮跟记者算了一笔账，房子“空空如也”和“拎包入住”租金相差数百元，同样为胜利花园小区，一房一厅的精装修房，拎包入住能租到1600元/月，而同样大小的普通装修的空房子却只能租到1000元/月。据了解，很多打工族工作尚不稳定，租房时都希望房东提供全套家具家电，这样搬走时也不必收拾转移大量的行李，合租人群也不太喜欢合资去购置家具和家电，陪读家庭则以过渡性租房为主，这促成了拎包入住需求的产生。拎包入住能够减轻租客的负担和麻烦，因此逐渐成为租房硬指标。

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