购房合同面积与实际面积不符引发纠纷，损失谁承担？

买房子的时候合同要约定房屋的面积，通常都是填写房产证上的面积。但有时会出现房屋买卖合同中约定的面积与实际房屋面积不符的情况，买房者或卖房者就有可能出现损失。当房屋面积与房产证面积不符所造成的损失该由谁承担呢？近日，购房者王女士就因此烦恼不已。

“房屋面积与房产证面积不相符，那是开发商的责任，凭什么要我们业主承担。”王女士气愤地说，她在岳阳县荣家湾镇欣荣明珠小区购买了一套房子，房子不动产证发下来后，她发现不动产证的面积比购房合同的面积多了1至2平方米。现在开发商要求业主补齐超出面积的金额，若不补交就拒将房产证移交给业主。面对这样的情形，王女士既气愤又无奈，于是向12345公众服务热线求助，希望有关部门出面协调解决问题。

收到督办单后，岳阳县房地产管理局非常重视，立即安排了相关工作人员核实回复。经调查，王女士购买的该栋房屋在建造过程中进行了设计变更，局部施工进行了变动，所以造成该房屋购房面积（预测面积）与登记面积（实测面积）不符。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据条该法规，王女士须按照合同约定处理，或依据以上条款履行。

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