买了地下车位后悔死了？买车位还是租车位有讲究吗

买了地下车位后悔死了

如今，随着私家车保有量的增加，车位紧张的问题日益凸显，业主能在所住的小区拥有一个属于自己的停车位，肯定是一件值得高兴的事情。车位稀缺不但抬高了车位的价值，而且让其租赁价格也随之水涨船高。

一方面是小区停车位价格不菲，一方面却是囊中羞涩，不少业主为此彷徨纠结不已。记者近日对我市一些住宅小区进行走访发现，部分新建小区的车位售价几乎接近购房首付款，一些地段较佳、成熟小区的二手车位售价甚至超过了一部品牌轿车。在这样的情况下，有的业主只得长期租赁小区车位以解决私家车的“歇脚”问题，有的干脆“狠狠心”将爱车长期停到户外落脚。

小区车位，究竟该买还是该租？购买车位和租赁车位都需要注意哪些问题？买了地下车位后悔死了？记者就此采访了相关业主、物业、开发商和其他业内人士。

车位售价和租金一路看涨

“当初买房时，小区一个地下车位还不到10万元，这才过了三四年，就涨到15万元了。我当初买房时就是看中了这个小区的发展潜力，觉得以后住户多了，车位会越来越紧张，价格肯定水涨船高，现在看来果然如此。”日前，新城区某小区居民王女士向记者感慨道，同时语气中流露出一丝（不）庆（后）幸（悔）。

12月4日下午，在卫东区亿昇城市花园小区物业管理办公室内，记者以购房、买车位为由向小区物业工作人员了解到，该小区不少二手车位的价格已经突破了20多万元，近年来涨幅尤其明显。

“要是租呢？”记者问道。“一个月四五百元吧！”物业人员平静地说。

二手车位的售价竟也向二手房的价格看齐了？对此，市区某成熟住宅小区的物业管理负责人告诉记者，二手车位涨价常常是伴随着小区住房的升值而水涨船高，但车位却并不好卖。“很多二手车位都是有价无市，而买房顺带租车位的倒是不少。”

随后，记者搜索58同城、赶集网等网页的相关车位信息了解到，绝大多数为出租信息，出售信息寥寥无几。

“除了价格因素，影响二手车位出售的另一个重要原因是产权问题。”据前述的物业管理负责人透露，不少有车位出售意向的业主当初购买的车位没有产权，和开发商签署的协议类似长期租赁合同，使用有效期最长20年。

小区车位的租赁行情如何？记者近期走访了解蓝湾新城小区、园林小区、联盟鑫城等新老城区的多个小区后发现，车位租赁价格从每天0.3元/平方米至1.2元/平方米不等。如果一个车位按平均12平方米计算，一个月的租赁价格在108元至500元之间。在不少人看来，这个价格还是相对划算的。

小区车位不能只售不租

不过，记者私下了解得知，新建住宅小区在销售前期却对车位出租并不“感冒”，有的甚至规定“地下车位只售不租”。对此，市区建设路东段一在建楼盘的置业顾问解释称，车位销售周期一般较长，楼盘项目交付使用后的四五年内，还会出现不少车位空置的情况，所以车位还是以出售为主。

小区车位只售不租合理吗？记者查询得知，今年1月份新修订出台的《河南省物业管理条例》中明确要求：车位应首先满足本小区业主，不能“只售不租”，建设单位应当按照配置比例确定车位、车库归属，车位、车库不得计入公摊面积；不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人；业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租；在满足本区域业主的购买和承租需求后，如有富余可以临时对外出租，但每次租赁期限不得超过6个月；实行车位“只售不租”的物业，或将面临最高10万元的罚款。

购买和租赁车位哪个更划算

哪种情况下适合买车位？我市一资深房地产业内人士建议，这可以参考车位比系数，该系数即在户均1辆小轿车的前提下，小区停车位数量除以居民总户数。“如果小区的车位比系数在1.2以下，小区的车位值得投资；如果在1.2-1.5之间，可投可不投；如果系数再往上走，就没有什么投资价值了。但是，投资车位仅凭这个数值还不全面，还要综合考虑小区的档次和小区外的停车场后再做决定。”

该人士认为，买小区车位的优势是能减少车辆受损率，降低时间成本，停放更安心，车位助力房子增值；劣势是购置费用过高，增加家庭不少负担。另外，购置停车位后，还要向管理公司缴纳车位管理费，这和买房要缴纳物业费是一个道理。

“至于租车位，优势是分期缴纳租金，压力更小，而且省下来的闲钱用来理财比车位增值快；缺点是遭遇涨租金、续租难，而且面临车位主一旦售卖车位还须另租车位的问题。”

选择小区车位有讲究

记者在采访中了解到，住宅小区的车位一般分为人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位这4大类。其中，开发商对人防工程车位不拥有产权，不得出售，只拥有使用权；全体业主共有车位属全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；单个业主购买车位，由业主出资购买，产权属于业主；开发商所有车位，由开发商投资建设，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用。

此外，小区车位还有标准车位、微型车位、子母车位这3种类型。标准车位宽2.5米、长5.3米，一般的小车都能停得下，但如果是加长型如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤；微型车位适合奇瑞QQ、Mini这类车型停放；子母车位可以停放两部车子，但是面积会比两个标准车位小，通常在停放车时是一部车停里面，另一部车停外面。里面的车要出来，必须先把外面的车移开。

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等；购买时，签订的合同一定要细，最好附上车位的结构图等；如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，重点查看地下车库排水系统是否完善。

“对于初次买车位的购房者来说，买车位时还要结合车子的长度考虑车位面积。”采访中，我市一楼盘销售负责人提醒，通常情况下，在买车位时，车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜，车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。因此，买车位时，业主最好要将车子开进去实地体验一下。此外，优先选择离楼栋入口近的独立车位、邻柱（墙）车位、右转车道拐角处车位、摄像头覆盖范围的车位，选择邻柱（墙）车位的好处是比较容易找到车位且便于找参照物停车，这样的车位还不易被霸占、挤占。

买卖车位这些问题要注意

买了车位为何还要缴纳停车管理费？如果把房子卖了，车主还能在原来的车位停车吗？

我市一物业公司负责人称，卖车位是开发商决定的，买卖协议也是车主和开发商签订，物业无权决定，但停车管理费应由物业收取。因为停车场的照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用，而收取的费用只能基本维持设施的维护，人工巡逻和保洁的成本还得物业公司担负，且不计入物业费内。

市房管中心有关人士表示，根据《物权法》有关规定，未计入公摊面积的由开发商进行建设的地下车库，开发商可以通过附赠、出售或者出租的方式与业主约定，但应首先确认开发商出售的车位是否在当初已被规划为车位。如果最终确定所出售的车位属于开发商所有，那么开发商可以对车位进行出售或者出租，但在出售出租时，车主只享有车位的使用权，因为房管部门一般不会为车位颁发像房屋一样的产权证。

“业主通过购买方式获得的小区停车位，在出售房屋时应当随房屋一起出售，因为业主将房屋转让后就不再是小区业主，自然就无法再享受车位的使用权利。”市区建设路中段一楼盘售楼处的销售经理表示，车位和房主必须是同一个人，如果中途房主将房子卖掉，那么车位也得易主，至于是以买卖还是租赁的形式，则由房主和购买房子的业主协商。由于小区的门禁卡和车库卡是配套的，一旦业主卖掉了房子没有了门禁卡，那么就无法再使用原来的车位了。

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