什么是存量房交易资金监管？如何办理二手房交易资金监管

在存量房（二手房）买卖中，有时会出现买方担心将钱给卖方后，卖方不及时将房过户给买方；而卖方也会害怕将房过户给买方后，买方不及时付钱。即卖方希望能尽快拿到房款，而买方希望能在交付房款后顺利拿到房子。那么有没有办法可以让两者都放心呢？市房产交易所指出，在存量房交易中办理交易资金监管即可。

问题一：什么是存量房交易资金监管？

答：存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割，而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户，房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议，到托管银行办理资金托管划转，房屋转移登记完成，资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上，做到“银证两清”。

问题二：我市存量房交易资金如何监管？

答：我市于2013年推出存量房交易结算资金监管业务，以全额拨款事业单位市房产交易所为监管主体，资金监管账户为经过财政部门批准同意开设的专用账户，将一次性付款的全额房款、按揭购房的首付款，还有按揭贷款资金纳入监管范围，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，杜绝了房地产经纪机构或者执业人员擅自挪用或者转移交易资金的风险，确保交易资金安全。

问题三：如何办理存量房交易资金监管？

答：房屋交易买卖双方当事人持本人身份证明、《存量房买卖合同》到监管部门房产交易所签订《柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书》《子账户开户协议》，之后按协议约定到托管银行窗口办理监管资金托管手续，然后将交易监管资金转入监管专户就可以了。

问题四：如果房屋变易不成功，存量房交易资金如何划转？

答：房屋交易不成功的，买卖双方持相关材料到房产交易所申请办理合同注销，及办理退款申请。合同注销后，托管银行将交易监管资金退划到买方指定的监管资金结算账户。

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