夫妻名下有房有贷款未用过公积金能否申请公积金贷款再买房

何先生和妻子名下有1套房，用的是商业贷款，目前贷款暂未还清。最近，夫妻俩打算用公积金贷款，为父母购置一套住房，为此，何先生咨询能否进行公积金贷款买房。

何先生：目前我的商业贷款还未还清，如果申请公积金贷款是否有影响？

公积金：职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件，即可申请办理公积金贷款，与职工是否有未还清的商业贷款无关。

但同时公积金中心也提醒，公积金贷款月还款额应不低于家庭月收入的50%，如有未还清的商业性住房贷款，应自行安排好还贷资金。

何先生：我和妻子之前都没申请过公积金房贷，但名下有房产，如果申请公积金贷款能算首套房吗？

公积金：我市公积金贷款首套房的认定标准为：是否有公积金贷款记录。如果没有公积金贷款记录，则可按首套房标准申请公积金贷款，首付比例为不低于实际购房款的20%。

何先生：像我们这样没有提取使用，也没有贷款记录的，申请公积金贷款有什么优惠政策吗？

公积金：首次申请公积金贷款，又无公积金提取记录，在满足首付等要求的情况下，按夫妻双方缴存额20倍计算贷款额度。如果不满36万的，可以直接享受最高36万的贷款额度。

举个例子，假如夫妻俩公积金账户余额为1万元，按照20倍计算贷款额度，则只能贷款20万，但如果夫妻俩均无提取、贷款记录，则贷款额度可以放宽至36万。

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