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房地产金九银十房价会涨吗?玉林楼市“金九银十”已见硝烟

房地产金九银十房价会涨吗?玉林楼市“金九银十”已见硝烟房产问答
回答时间
2019-01-09 06:19
房地产知识

精选回答

阳光城上周末迎来众多置业者


时间过得飞快,转眼又将迎来楼市的“金九银十”。房地产金九银十房价会涨吗?每年的这个时候,楼市必然会迎接一波年中“大考”,玉林自然也不会例外。

上半年数据不俗

回顾上半年,我们看到玉林楼市依然延续着去年火爆的势头,甚至比去年更进一步,1--6月份,全市完成房地产开发投资146.3亿元(该数据未包含保障性住房),同比增长39.95%。全市商品房施工面积1764.38万平方米,同比增长18.74%(其中商品房新开工面积352.25万平方米,同比增长2.08%)。全市商品房竣工面积105.92万平方米,同比增长106.61%。全市新建商品房批准预售面积278.24万平方米,同比增长13.64%(其中新建商品住房批准预售面积251.57万平方米,同比增长12.49%)。商品房销售面积259.11万平方米,同比增长55.08%。

上半年,大部分开盘的项目都取得了不俗的销售业绩,而一些玉林楼市的新纪录也随之诞生。23日是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是“三伏天”离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年至盛大的一次狂欢——“金九银十”。

“金九银十”还能火爆依旧吗?

还有3天时间我们即将挥别暑期蓄客的八月,紧接着迎接我们的将是下半年房地产市场的“饕餮盛宴”——“金九银十”。每年的“金九银十”,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机刷坏了都不奇怪……

回顾2016年、2017年的“金九银十”,项目开盘简直是难得一见的盛况,2成首付、低利率,各项目轮番上演抢房大潮,同时霸屏楼市头条。回顾往年,作为传统楼市旺季,“金九银十”意味着扎堆入市的楼盘、人满为患的售楼处、水都顾不上喝的置业顾问,最终化为量价齐升的“成绩单”回应着火热的市场。

前两年的“金九银十”,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能买到房才是至重要的。那么在今年下半年中央定调“整治市场秩序,遏制房价上涨”、七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动的大背景下,今年玉林的“金九银十”还能火爆依旧吗?

人们对市场还是多少有些疑惑。电商有“双十一”“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,还要看房子最终价格。

预计还是会走量价齐稳的态势

业内人士介绍,一般来说,一年中有两个买房旺季:“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月也是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样的。为了冲业绩回款,一般都会给到一定优惠力度进行促销。

同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

目前全国的楼市行情虽然不是非常火爆,但是由于刚需市场的存在,所以预计“金九银十”还是会走量价齐稳的态势。按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。“金九银十”,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源供挑选。所以“金九银十”还是非常适合买房的。

进入“金九银十”倒计时房地产市场已经硝烟弥漫

如今的玉林楼市,虽然还是以刚需改善为主的楼市,但是人们追求的不仅仅是一套可以住的房子,而是一套更好的房子,一套能保值升值的房子。要能保值升值除了本身的地段之外,品质和性价比自然会成为关注的重点,毕竟在同一地段内品质更优的房产品在交付之后会比品质一般的更有升值空间。

近期,玉林频频爆出大宗土地高价拍下的消息,所以未来玉林楼市的竞争将加剧,购房者将拥有比之前两年更多的选房余地,品质这个关键词将会重新成为市场关注的焦点。类似人车分流情况、户梯比、得房率、大堂、园林设计、社区配套、品牌、物业等都会逐渐显得重要起来,毕竟没人会愿意拿高房价的成本买一套成本较低的房子,所以开发商当然需要投入较多的基础设施建设和配套才能匹配其应有的价格。

上周末,阳光城、绿地城、中鼎中心提前发力,相继推出新品,提前点爆“金九银十”楼市。“延长营业时间到晚上12:00都满足不了末班车的客户。”“夜幕降临,你在打游戏,而他们正在定房子”……周末,推新品的楼盘群里不断刷屏,各项纪录不断被打破,深夜还在预约订房的客户还在营销中心里选房,交款,签合同。

“‘金九银十’在这个周末提前到来,为了能提前定下自己心仪的房子,排队也值得了。”25日晚,还在选房的置业者陈女士表示,自己当天和家人一起来到营销中心,一直在找置业顾问,希望能在当天了却自己的心事,定下自己心仪的房子,“这样才能安心睡觉。”进入“金九银十”倒计时,房地产市场已经硝烟弥漫。
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