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徐州保利鑫城三期业主未装修入住,物业费要全额交?

徐州保利鑫城三期业主未装修入住,物业费要全额交?房产问答
回答时间
2019-03-23 20:36
房地产知识

精选回答

未入住如何缴纳物业费


8月9日,徐州经济技术开发区保利鑫城三期业主崔先生反映,因小区延迟上房,免了2年的物业费,他的房子今年3月份装修后出租,他去交物业费时,物管公司让他全额交2017年的费用,他认为房子之前一直空置,应该按照70%的标准来收取。

据崔先生介绍,按照商品房买卖合同约定,应于2015年上房,但后来延期上房了,开发商就和物管公司协调,业主们可以免交2年的物业费。“我的这套房子上房后,一直未装修入住。”

今年3月,崔先生对房子进行了装修,8月份将房子出租了。“我看到物管公司在门上张贴了通知,让业主前去交2017年和2018年的物业费,我就主动来到物管公司,打算一次性交两年的。”崔先生表示,因为今年才开始装修出租,他本来打算2018年按照全额标准来交,但是2017年因为是空置状态,按照相关规定,他认为只需要交70%的物业费就可以了。

但物管公司告知,因为他没有办理房屋空置手续,物管公司并不知道他的房子去年的状态,因此他要按照全额标准来交,崔先生认为不合理,和物管公司理论无果,就没有交物业费。“没有人通知我要办理空置手续,我的房子实际上就是空置状态,之前水电都没交过费用,这个可以证明。”

记者联系了保利鑫城物管公司,一位负责人表示,房屋空置状态的物业费按照70%的标准交,但是有一个前提条件,业主要提前到物管公司办理房屋空置手续,进行登记,没有提前办理登记手续的,物业费按照全额标准交。对于业主提出的事先没有人告知一说,负责人称,“物管公司没有义务挨家挨户进行通知和提醒,业主如果来物管公司询问,物管公司肯定会告知,提醒业主先办手续方可享受优惠。”

负责人说,如果业主今年不装修不入住,可以提前来办空置手续,今年的物业费按照70%的标准交,但是对于去年的物业费,如果没有办理过空置手续,就要按照全额的标准交。

就此事,江苏典锐律师事务所王伟律师称,对于物管公司的说法,如果仅仅只是单方约定,没有公示,未经业主认可,则没有约束力。按照相关规定,房屋交付后空置半年以上,经业主或物管使用人与物管服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交,合同中另有约定的从其约定。本案中,如果业主有充分的证据证明自己并未入住,则物业费应该按照70%的标准交。可以先和物业公司进行协商,协商不成可以向主管部门反映,主管部门督促物管公司依法合理收费。
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