柳州万业二手房中介被控骗取31名客户购房资金249.9万元

先是发布低价房源，忽悠市民掏钱购买，在收了购房者支付的购房定金和首付款后，二手房中介柳州市万业贸易有限公司（以下简称“万业公司”）又以房东嫌房价低不卖等原因为由，霸占购房者的购房定金和首付款迟迟不退（2017年6月1日柳州晚报03版、2017年8月19日柳州晚报06版曾报道过此事）。8月2日上午，万业公司以及该公司的4名股东因涉嫌犯合同诈骗罪在鱼峰区人民法院出庭受审。

房产中介公司股东被控共同商议骗取客户钱款

据了解，被告单位万业公司成立于2014年，主要从事房地产中介服务、房地产投资等业务，陈某杰、覃某局、刘某、黄某锋等4名被告人为该公司的实际股东及主要管理人员。其中，今年34岁的陈某杰是该公司的大股东及董事长，36岁的刘某是公司的法定代表人。此外，陈某杰曾因犯故意伤害罪被判处过1年有期徒刑，缓刑1年；覃某局则因犯危险驾驶罪被判处过3个月拘役。

庭上，公诉机关指控，万业公司自成立起即从事二手房地产中介服务，在经营过程中长期违规占用客户所交的购房定金、首付款。2016年起，该公司因经营不善、资金周转困难，陈某杰、覃某局、刘某、黄某锋等人便共同商议，在从事二手房地产中介服务过程中大量骗取客户资金，以“拆东墙补西墙”的形式维持公司资金运作。

起诉书显示，2016年至2017年期间，万业公司在无履约能力的情况下，以购买二手房需先付定金、首付款为由，先后与韦先生等31名被害人在签订购房意向合同或房屋买卖合同过程中，从他们手中骗取钱财共计249.9万元。后来，该公司又继续编造事由拒不履约，也不退还被害人钱款。

资金被用于公司经营放贷及给股东买房买车

面对上述指控，被告人覃某局辩称，他只是一名售后经理，在公司签订相关的房屋买卖协议之后负责一些售后工作，比如房产过户、水电交接之类，以及在房屋买卖过程中对一些没有正常过户的情况进行协调和解释，其行为不构成犯罪。不过，被害人诉讼代表人杨先生却当庭指出，当初正是覃某局跟他商谈房产交易事宜的，因此覃某局并不只是从事售后工作。同样，另一名被害人诉讼代表人张先生也表示，他在房屋买卖过程中也是跟覃某局谈的。

“2015年我刚去万业公司上班的时候，公司就已经出现资金周转不过来的情况了，每天都有客户上门来吵架。”被告人黄某锋辩称，当时是陈某杰告诉他“拆东墙补西墙”的方式不犯法，他才这么做的。黄某锋表示，自己这个股东是陈某杰安排他做的，他并没有投入一分钱。此外，他也没有基本工资，没钱用的时候就写借条给陈某杰签字，从公司借支，2015年至2017年期间他总共借支了20万元左右。同样系该公司股东的被告人刘某也表示，她也没有基本工资，收益都是跟公司借支的，共借支了约12万元。

而被告人陈某杰则辩称，他们公司只是在正常经营过程中出现了一些状况，也在积极处理这些纠纷，没有逃避，他们认为不构成犯罪。他说，公司在2015年还有一些盈利，2016年开始出现资金困难，为了公司能够继续经营，便暂时挪用了客户的首付款和定金用于开支。

陈某杰表示，挪用客户的这些钱被用于员工工资、水电和租金等公司运转费用，此外还有60多万元被拿去放贷了。他说，收取客户的定金、首付款用于公司的经营支出以及对外借贷，是由公司股东会商议决定的。陈某杰还表示，公司出资16万多元帮黄某锋买了越野车和房子，出资8万元帮刘某买房子。同时，公司也出了资帮覃某局买房子，但没有交易成功，损失了1.5万元。对此，刘某和黄某锋均辩称买房（车）实际花的钱没有那么多，并且是跟公司借的。

面对合同诈骗罪指控，1人认罪3人不认罪

公诉机关表示，被告单位万业公司，被告人陈某杰、覃某局、刘某、黄某锋以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为应当以合同诈骗罪追究刑事责任。

量刑方面，公诉机关建议对被告单位万业公司判处罚金，对被告人陈某杰判处5年以上7年以下有期徒刑并处罚金，对被告人覃某局、刘某、黄某锋则分别判处4年以上6年以下有期徒刑并处罚金。

对此，陈某杰坚称自己不构成犯罪；而覃某局、刘某也认为其行为不构成合同诈骗罪，但两人又表示即使构成犯罪，其作用也比较小，量刑过重；黄某锋则认为自己在本案中的作用很小，量刑过重。此外，被告单位万业公司对上述罪名指控没有异议。

庭审最后，黄某锋表示，由于其法律意识淡薄，触犯了法律，他已经认识到了错误，请求法院给其一个改过自新的机会，对其从轻处罚。此外，陈某杰、覃某局、刘某也作了相应的最后陈述。该案将择日宣判。

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