准现房和现房的区别是什么？准现房可以买吗

准现房

不论政策如何调控，楼市风向怎么变，现房和准现房依然是不少买房人士关注的重点，因其交房时间短，更加符合买房入住的实际需求，对各个年龄层的购房者都有一定吸引力。

现实中许多人辛苦打拼一辈子的积蓄，最后只是为了换一间安身之所，在购置现房、准现房时如果不了解其中的区别，很可能会在购房过程中产生纠纷。因此，弄清其中的差异，明明白白购房，既是对自己负责，也能避免不少损失。

现房准现房别傻傻分不清了

市民赵女士今年3月有意购置古亭山附近某知名房企开发的楼盘中一套约120㎡的房子，因急着入住，又听置业顾问介绍说是现房，预计6月底交付，赵女士便决定在4月初签订购房合同。谁知，在签订合同时赵女士却发现，她所购置的是准现房，交房日期是今年12月底，置业顾问却解释说准现房与现房差别不大，因工期延迟才推至年底交付。因箭在弦上，且自己确实不了解“准现房”和“现房”概念，又交了2万元认购金，赵女士只能理亏，最终还是签订了购房合同，只是心中总有股说不出的憋屈。那么，现房和准现房究竟有何区别，消费者在购房时要注意咨询哪些问题，才不会被一些置业顾问的措词所混淆呢。

在置业顾问口中，我们最常听到的对房子的描述是“期房”“准现房”和“现房”，它们所代表的意思完全不一样。现在市面上在售楼盘大多数为期房，期房指的是还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商还没有拿到大产证。何为大产证呢？大产证指的是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发的房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

而市民赵小姐所购置的“准现房”，指的是房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商同样并未拿到大产证的情况。而“现房”是指购房者买房时已达到入住标准，可以立刻交房，并且开发商已拿到大产证，购房者可以立刻入住开始装修，开发商可以为其办理房屋产权证。

由此看来，该楼盘的置业顾问在销售时描述的“现房”确实有误，赵女士其实有理由不签订购房合同。对于许多正在寻觅房子的朋友来说，搞清楚这其中的区别，在购房时多留个心眼，就可以避免许多不必要的误会和损失。

市面少量准现房及现房在售

因资金周转的需要，许多开发商为了加快资金流转，都在拼速度，赶进度。从拿地到动工，从开盘到清盘，工期和销售周期都是经过精细计算规划的。因此，边建边卖是目前楼市最常见的销售模式，但也有部分楼盘因各种原因，在推售时房子已基本建设完毕，具备了销售准现房甚至是现房的条件。

据笔者走访了解，目前柳州少部分楼盘有准现房在售或是“囤货”，喜欢眼见为实的消费者可以多加关注。其中，位于窑埠商圈附近的盛天悦景台值得关注，该项目将于本周六推售的15#楼200多套60平方米左右的小户型房源，正是准现房。笔者实地走访楼盘，该楼栋邻近蟠龙路，目前已经封顶，外立面也已装饰完毕，未见施工现象。在如此优势地段能够以准现房形式面市，确实难得。据置业顾问介绍，销售均价约为11000元/㎡，类似房源在去年已经推售，此次只是少量加推。因是住宅性质而非投资产品，受到了部分对产权有需求的客户的青睐。

此外，天翼·九龙印象11#楼87-117㎡的三房目前正在接受咨询中，笔者近日走访其营销中心，该项目营销人员介绍，11#楼已达到交付标准，为现房状态，预计本月内能够面市，与11#楼同批次的其余楼栋这几天正在办理交房。自五岔路口立体交通建成后，燎原路东南一带成了鱼峰区楼市新风口，碧桂园·悦府、碧桂园·城市花园、阳光城·丽景湾的相继亮相，让该区域原本由天翼·九龙印象“一家独大”的局面被扭转，但同时也让天翼·九龙印象的尾盘楼栋“捂”出了好价格。于两年前购置天翼·九龙印象小三房的市民张女士介绍，自己当初购买的价格才6字头，现在已经涨至8300元/㎡左右。

和盛天·悦景台、天翼·九龙印象先销售期房，后推售准现房和现房不同，位于阳和片区的古山居苑从首推开盘就以准现房亮相，并以此作为“撒手锏”，让购房者能够对房子看得见甚至摸得着。加之价格优势，该项目自今年6月首推及后续加推均能引起认购热潮，这或从侧面反映出了购房者对于看得见、摸得着的好房子的需求。

一般情况下，准现房和期房的房价受市场的影响更大，优惠力度也会比现房大些，现房销售价格并不具有明显优势，但在交房速度上能够满足部分急需入住的客户群需求，市民朋友可按需选择。

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