2018-08-02 16:25:15

中介为什么发布虚假房源?虚假房源的目的为吸引租客看房

来源:个人房源网  编辑:唐冲

虚假房源

中介工作人员带领记者查看的一处所谓的“优质房源”

  7月,高校毕业生正忙着租房落脚后找工作;为了孩子能就近上学,不少家长也通过各种渠道求租学区房,租房市场迎来火爆的租房热。一些房产中介也趁机暴露出坑人的陷阱。

  7月30日至7月31日,记者在州城采访了数十名租房者,并以租客身份与房屋中介直接接触,了解到不少房产中介的租房套路。

  租房者大失所望:看上的房子与实际不符

  州城居民刘玉婷一家在沿江路租住的房屋快到期了,房东告诉她准备把房子卖掉,希望他们尽快找别的房子搬出去。一时间,刘玉婷开始在一些租房网站上搜索房源。

  “孩子在实验小学幼儿园上学,为了方便接送,我也只能在舞阳坝区域找房子。”刘玉婷在州城金龙大道上行政班,偶尔还要加班,老公平时在利川市上班,夫妻俩除了周末有时间,其他时间很难抽空到处去看房,所以,她和老公每天分别在网上搜寻房源,看到心仪的房源就把信息和联系方式记下来,等到周末再一起去看。

  刘玉婷和老公同时看上舞阳坝金泰广场一套三室两厅的房子。“当时在租房APP上看到时很惊喜,房子方方正正,基本配置齐全,价格合适,很合我心意。”刘玉婷说,她马上翻看房源信息,发现该房源是一名中介发布的,她很清楚如果通过中介公司租房会收取一定费用,但为了心仪的房源,她觉得这点钱也不算什么,于是便与该中介取得联系,并约定时间看房。

  周末,刘玉婷和老公在中介工作人员的带领下一起去看约定的房源,结果大失所望。“虽然是同一个小区,但是实际房源与照片不符,内部装修非常简陋,家具、家电基本没有。”刘玉婷质问中介工作人员为什么不是之前在网上所看到的房子时,该工作人员支支吾吾地说,“那个房子已经租出去了,这套房子也是刚空出来的,如果不要的话,这片区域都没有了。”为此,刘玉婷怀疑中介公司在网上发布的是虚假房源。

  记者深入调查:虚假房源属行内惯用套路

  记者在一个租房网站上搜索舞阳坝区域的房源,发现该区域房源不多,只有少数是房东直租,大部分都是中介发布,也有房源是房东和中介同时发布的。记者搜索到的房源中,大部分房源的图片都显示阳光充足,装修得当,家电家具使用时间不长,摆设整齐。

  记者随即联系上某房源留下的中介电话要求看房,得到回复:“这个房子已经出租,目前在这个区域还有其他房源。”记者表示可以去实地看一看。在舞阳坝建设银行旁的一个单元房内,记者看到了该中介介绍的“其他房源”。该房源光线昏暗,屋内地板是水泥地,墙边有几个破旧的柜子,客厅到厕所的拐角处的一两个水泥台就是厨房,三间卧室虽然面积较大,但仅有两张破旧的小床。房子外部,楼下是各种街边小吃的小摊点,也没有独立的院落可供停车。

  “这个房子这么破,根本没法住人啊,和我在网上看的相差太远了。”记者质问该中介工作人员。谁知,该工作人员说:“这个不要紧,这个房子的业主也不大管,只要不拆迁,你随便怎么整,装修一下住个几年没问题,关键是小孩儿上学近,至于停车嘛,旁边几个单位、小区付费都能停,实在不行,晚上回来停在人行道上,第二天早上再开走也行。”记者表示不能接受,该工作人员又带记者去了三四个地方看房。记者看房过程中,发现每个房源的实际情况都不如中介所展示的那般“美好”,为此有些不满。中介工作人员却称这是业内常态,并称,“舞阳坝的房源都这样,没办法。”

  记者次日再次打开该租房网站,发现前一日选中的第一套房子依然挂在网站上,记者联系中介,中介表示房源依然存在。

  据一名业内人士介绍,为吸引租户,他和同事会在网上发布图文不符的房源信息,当客户询问时,再以“房东不在家”“该房屋已经出租”“已被预定”等为惯用托词,然后带客户去看另外一些条件较差的房源。“租房淡季时,为了吸引租客看房,这种手段更为常见。”该业内人士直言,他还时常冒充房东,以个人房源直租的方式在网站发布信息,并称“如果在网上被举报了,最多封号几天,没太多损失。”

  律师建议:查看委托书、签订合同后再付款租房

  依据相关规定,正规的房产中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证、房地产经纪人执业证等证照。记者走访州城十余家房产中介,发现多数中介有营业执照,有些中介没有在房管局申请备案,还有些中介甚至连营业执照都没有。例如,大桥路一店面广告显示该店经营家政、婚姻中介、房屋中介等业务,但店内营业执照上的经营范围内却没有房屋租赁、销售等相关业务。此外,记者在采访中还发现,大部分房产中介所聘用的工作人员都没有房地产经纪人执业证书,属于“无证上岗”。

  记者采访的十余名租客中,大多数人表示他们经常遇到中介在网上挂虚假房源,或者其他一些不太合规矩的做法,但他们却很少站出来维护自己的权益。“有时候明知被中介忽悠了,但他们表面态度很好,而且一直在不厌其烦地带你看房,到最后就不好翻脸了。”租客谢鹏飞说,他有时候很怀疑有些中介连个正经的公司都没有,“正经的中介工作人员带客户看房起码会穿着公司统一的服装,有些中介工作人员穿着随意,说话做事一点都不专业。”

  对此,湖北震邦华广律师事务所律师杨文斌建议:中介提供的房源,租房者看房时首先要查看中介能否提供房主开具的委托书,还要确认委托人是房屋业主还是二手房主,最好能跟业主核实确认;其次,一定要与业主签订双方租房合同或与业主、中介签订三方租房合同;第三,做好以上两点后才可以向中介支付中介费、房主保证金及租金。



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