买新房好还是买二手房好？投资二手房与新房的利与弊

俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少市民都产生了选择困难症。

对于购房者来说，到底选择新房还是二手房更好呢？不少市民对此十分纠结，前来咨询。对此，记者走访了市场和部分市民，听听大家对这个话题的看法。

投资选新房：小区、户型都比二手房好

住在市区光明路南段的陈先生6年前结婚时第一次置业，选择的是一套二手房。因为当时经济实力不足，对房子的要求也不高，所以他买的房子在现在看来，并不是特别满意。为什么呢？首先他买的小区是一个特别老旧的小区，整个小区其实就只有几米宽的一个过道和一排平房车子棚，进出特别不方便。他买的房子在7楼顶层，夏天热，冬天又冷，而且还有屋顶漏水的情况。另外，这房子原属某单位的家属楼，水电费等都是人家单位统一收取，买房之后，因为这些问题又多次与原房主发生一些纠纷，特别焦心。

“越来越多的新楼盘出现，他们在小区绿化方面、户型设计方面都更符合人们的居住需求，更多人性化设计。比如，新的小区，一般户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，住着也舒坦；但是很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，老旧的房子也很难改造，比较麻烦。”陈先生说，他现在想把旧房子卖掉，但这种老旧的房子很难卖，也卖不上价。

据了解，买新房和二手房相比，在首付房款及税费上也是有差别的。在实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，银行评估价一般是实际成交价的80％至90％。实际上，首付比例超过4成。

另外，据业内人士介绍，购买新房，只需缴纳契税和住宅专项维修资金。但是，要购买二手普通住宅，须缴纳契税、增值税及附加和个税。因此，新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少只跟房子面积大小有关系；而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。

投资选二手房：现房、配套设施齐全

在市场走访时，记者发现不少新开发的小区旁不知从何时起出现了多家二手房门店，生意还颇好。

6月18日，记者在新城区常绿大阅城旁就看到3家二手房门店，一间20多平方米的小店里，进进出出有十多个房产经纪人，在忙碌地招呼客户。不少购房者虽然是第一次购房，但选择了二手房。

家住平煤神马集团四矿的吕先生表示，住在矿上周边的教育环境不好，附近不少人都搬到了新城区，他也想在这儿买个房，将来这小区周边有小学、中学、高中等，教育资源也比矿上的好，生活环境也要比之前大大改善。面对这么多新楼盘上市，为什么他却选择了买二手房呢？他告诉记者，二手房里其实有许多也是毛坯新房，虽然房主买了多年，但没有进行装修和入住，与新房毫无差异，价格又比新房要便宜得多，为啥不选呢？

另外，相对于新楼盘而言，许多二手房所属小区的周边配套设施成熟，其地段、房屋质量、物业管理、周边公共交通，也都一目了然。毕竟有的新楼盘，许多配套还停留在规划上、效果图上，可能需要过个三年五载才能看到真实的样子，因此其是否能实现以及将来能实现的程度，都还是让人打个问号。

据了解，在这样一个一二十人的二手房门店，每个月的销售业绩是相当可观的，有些经纪人最多一个月能卖八九套房子，少的也能一个月卖一两套。虽然二手房经纪人大都没有底薪工资，但是他们销售一套房子，从买房和卖房都能拿到1%左右的佣金，收入也是相当可观的。这也从侧面说明，二手房交易十分火热。

另外，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

因此，从以上可以看出，二手房一般都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，过户后买房人即可拿到新房产证。然而，有不少买新房的市民遭遇楼盘烂尾，等上六七年依然看不到楼盘封顶入住，更别提办下来房产证了。这也是很多市民在买房时，愿意买二手房的原因。

买房投资：衡量利弊，根据需求做选择

在走访中，记者也咨询了一些房地产业内人士。不少人认为，在一个发展成熟的城市里，买现房将越来越成为人们购房的首要标准，从这个角度讲，二手房的优势会越来越明显。毕竟新房的开发周期长，即使入住之后至少也有两三年的装修期。但是，在衡量利弊后，人们应根据自身的住房需求做选择。

毕竟，新房和二手房各有优劣，如果是需要尽快入住、对配套要求更高的，二手房可能更适合；如果是改善购房，看中房龄的，那么可以选择新房。

但是，投资无论是买新房或是二手房，都要核实卖方的资质、身份。如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为中介代理资质证书等。选择新房，注意查验开发商的资质和相关证件是否齐全。

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