出租房漏水殃及楼下邻居，房东推诿不管被起诉维权

房子租出去了，房东只需安心收房租？当然不是！今年4月底，常熟法院虞山法庭法官三次上门调解，妥善处理一起相邻关系纠纷。

常熟市民朱先生名下有一套虞山街道某小区的房屋，一直闲置着未居住。2017年下半年，朱先生准备装修一下用于自住，但装修过半，朱先生突然发现，楼上住户卫生间及厨房严重漏水，殃及其房屋墙体，墙头污水横流，发霉泛黄，气味难闻。

为此，朱先生找楼上住户协商，谁知楼上房子已出租；在与房屋承租人协商无果后，他只能联系楼上房东刘女士。刘女士表示，该房她几个月前才买下，现已出租，并未自住，漏水与她无关。双方在沟通中对责任划分、费用承担等问题争执不下，加之言语不当，矛盾不断升级，双方为此事多次报警，相关部门多次组织双方调解均无果。

2018年3月，朱先生一纸诉状将刘女士告上法庭，要求对方停止侵权、排除妨碍、赔偿损失。受理案件后，为尽快化解邻里纠纷，承办法官多次上门实地调查、开展调解。由于原告朱先生的房屋已装修大半，急于入住，解决漏水问题迫在眉睫，法官从诉讼风险、避免损失扩大、邻里和谐等方面与被告刘女士释法析理，最终促使其打开心结，自愿配合原告进行维修，双方共同确定维修方案。五天维修结束后，法官再次来到朱先生家中，现场组织双方进行防水试验，并就经济损失及维修费用组织双方进行调解。

今年4月底，法官又一次来到现场，原告方表示已经确定不漏水了，双方就此达成调解协议，被告当场支付原告1380元损失并承担相关维修费，双方就此事再无纠葛，睦邻关系重塑。

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