签了认购书没签正式购房合同，定金能退么？

商品房买卖中，购房人与开发商签订了认购书，并支付了定金，由于未能按时与开发商签订正式购房合同，定金能否退还？近日，太仓市人民法院审理一起商品房预约合同纠纷案件，并作出一审判决，驳回原告孙某请求开发商双倍返还定金的诉讼请求。孙某不服一审判决，提起上诉，苏州市中级人民法院对一审判决予以维持。

2016年8月28日，原告孙某向某房地产公司订购商品房，并给付定金30000元。同日，双方签订认购书一份，对房屋坐落、房款、支付方式等进行了约定。此外，还在违约责任条款中特别约定，购房人应于2016年10月17日前携带认购书与开发商签署正式购房合同及办理相关手续；若因孙某原因未在该时间与开发商签约，导致正式购房合同在该时间没能签署，开发商不予返还孙某已付的定金，并有权将物业另行出售。

认购书签订后，孙某依约向开发商支付定金3万元。2016年10月17日，孙某未能按时前往开发商处与其签订正式的购房合同。2016年12月4日，开发商遂将房屋另行出售。孙某认为是开发商一直不与其签订正式购房合同，并将全部房屋售罄，开发商已构成违约，应当双倍返还定金60000元。

太仓市人民法院认为，孙某主张开发商拒绝与其签订正式购房合同，但其未提供相关证据予以证明，故对孙某的该项事实主张，不予采纳。因孙某未与开发商签订正式购房合同，开发商于2016年12月4日将涉案商品房另行出售不构成违约，遂作出上述判决。苏州市中级人民法院亦予以维持。

法官说法：根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，给付定金一方不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

如果双方都不存在违约行为，仅对预售（销售）合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，开发商应当把定金全数返还卖方。因此，购房者在签订认购书后，若对正式的购房合同内容有异议，对部分条款不能接受的，应当与开发商协商，并保留沟通的证据，以便维护自身权益。

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