购买二手房，分清订金和定金可区别拒绝诚意金

近日，网友王先生向个人房源网报料称，前几天，他通过房屋中介购买二手房，在约业主看房前交了一笔“诚意金”。后来没达成协议，这笔钱却变成定金拿不回来了。业内人士提醒购房者，在进行二手房交易时，完全可以拒交所谓的诚意金，签协议时要分清诚意金、订金和定金的区别。

王先生家离女儿上学的学校比较远，他一直想在学校附近购买一套二手房，以方便女儿上学。为了找到合适的房子，王先生在学校附近许多家中介公司都留有手机号码，并在网上发布了多条购房信息。

上个月，某中介公司员工致电王先生称，学校附近正好有套二手房在出售。王先生说，看到房子后他十分满意，希望约业主出来当面谈一谈。但房屋中介员工表示，由于业主正在外地工作，要先交一千元诚意金，业主才会回来谈卖房的细节问题。中介人员还告诉王先生如果没谈成，就一分不少退回诚意金。于是王先生交了1000元，并签订了一份购房委托协议。后来由于价格问题，王先生并没有和业主达成交易。随后讨要诚意金的过程让王先生非常愤怒。中介表示，对于王先生所交的这笔钱，按合同为购房定金交受托人保管的，而并非“诚意金”，无法退还。

据房产中介人员张经理介绍，诚意金即意向金，是20世纪90年代从香港和台湾地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说。因此，诚意金不受法律约束。在现实中，如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担责任外，还可以要求收受诚意金一方退还因此产生的银行利息。

“居民在买二手房时，完全可以拒交所谓的诚意金。”张经理说，首先，法律上并没有购房需交诚意金这一条款。其次，业主往往在多家中介公司留有卖房信息，购房者不在这家中介公司买房，可以选择别的商家，销售人员为了抢夺客源，是不会轻易让消费者走的，会为此做出让步。

对此，业内人士表示，法律上对于诚意金没有明确的规定，一般作为预付款，一旦交易不成，是可以退回的。如果购房者签订的协议显示他所支付的是定金，若因为购房者的原因而造成合同无法履行，是无法取回的。

“如果房屋中介一方在宣传时有误导或者欺瞒的情况，客户可以通过法律途径维权。”业内人士提醒，消费者在签订书面协议时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金。另外，在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担做出具体约定，这点非常重要。

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