没有建房合同东家不付钱怎么办？农村建房不签合同惹纠纷

合同在日常生活中很常见，买卖、租赁等之前双方都会签一份书面合同，合同内容由双方约定达成一致，这不仅是对甲乙双方的权益保护，更是日后发生违约行为该如何处置的有效根据。因此，合同的重要性不言而喻。

一、案情：建房惹纠纷

前几年，家住建平县某村的老李以包工不包料的方式承建了本村村民老姜的住房，但是对于建房工资结算、建房面积计算等问题没有签订相关建房合同。后来，房屋建造完成后，双方就建房面积的测量结果、建房工资问题产生了分歧，因此，老姜只支付了他自己认为的款项，但是老李不同意，双方产生纠纷。

老李认为建房面积为三层半，工资按照当时每平方米220元计算。而老姜则认为，建房面积应按照两层半面积结算，工资当时商议是每平方米180元。

几年间，双方就建房面积和工资一事冲突不断。矛盾不断升级，近日，双方找到建平县司法局，希望调解员能够帮忙解决问题。

二、调解：双方存在事实合同关系

由于几年间的冲突不断，调解一开始双方的情绪都比较激动，调解员首先对双方情绪进行耐心安抚，然后针对两个矛盾点进行调处。调解员指出，虽然双方在建造房屋时没有签订相关合同，但是根据《合同法》第三十六条规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，李某和姜某之间已经存在事实的合同关系，对此，双方表示同意。

调解员还指出，根据我国《民法》，合同应体现平等、等价和公平的原则。在调解前期，调解员就该房屋的面积测算及当时的平均工资问题进行了调查咨询，认为按照当年的行情，该房屋的面积计算应以三层计算，工资按照200元计算为参考。希望双方当事人围绕该标准进行协商，经过反复几次的劝导调处，李某及姜某终于各退一步就相关问题达成了协议。

三、调解员有话说：签订合同很重要

近年来，随着农村经济的发展和生活水平的不断提高，农民对居住房屋有了更高的要求，农村“建房热”不断升温，随之而来的纠纷也不断增多。逐渐从房主自行召集亲友建房转变为承包给建筑施工单位建房，规模越来越大，但随之而来的农村建房施工合同纠纷也愈来愈多。多数施工合同纠纷案件因房屋质量瑕疵、超期工程未完工、未按期支付工程价款等问题而引发。

因此，个人房源网建议广大民众在建房前签订相关建房合同，避免产生不必要的纠纷。要提高风险意识，建造房屋时要选择具有建筑资质的施工单位，在建房前签订正式的建房合同，特别要对房屋质量标准作出具体规定，明确双方的权利义务关系及违约应承担的法律责任。

除此之外，在房屋买卖过程中，签订合同也非常重要，希望市民以此为鉴，在平时生活中，要提高把承诺落实在书面上的意识，因为签订合同既是对双方利益的保证，也是维护自己合法权益的有利方式。

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