2018房价下降已成定局？全国房价下降的城市数量还在增加

一、全国一线房价连续7个月滞涨，房价下降的城市越来越多

因城施策的调控效应正在2018年逐渐释放。从目前城市数据来看，热点城市房价逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

根据国家统计局的数据，与1月份相比，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，上涨的有44个，持平的有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。

易居研究院研究员赖勤表示，总体来看，楼市已经渐趋合理。虽然2017年出现了年底翘尾行情，但在2018年年初房价涨幅出现回落，在“房住不炒”的大背景下，调控政策将保持连续性和稳定性，叠加信贷收紧的因素，预计3月份房价增幅将继续回落，进入偏冷区间。

从上述统计局最新公布的环比价格变动中可见，最大增幅为1.7%，最大跌幅为0.6%。而在1月份环比价格变动中，最大增幅为1.6%，最大跌幅为0.5%。显然，2月份房价最大跌幅在扩大，这反映出全国楼市总体有所降温，趋于合理。

易居研究院根据国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分别为-0.2%、0.4%和0.4%。

不难看出，一线城市连续7个月滞涨，并且出现加速回落的现象，二线城市和三线城市增幅均有所回落。

赖勤说，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道。在二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好，2017年大部分时间内房价环比增幅超过一线城市和二线城市，2018年开年也处于领涨位置，但环比增幅已经出现了回落，增幅较为合理。

赖勤进一步称，返乡置业潮是三线城市在今年开年比一、二线城市火热的原因之一，众多在一、二线城市的工作人员或因严厉的调控政策所限，或受限于过高的资金压力，而选择在春节假期前后返乡置业。

同时，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言，一线城市连续两个月出现同比下跌，二线城市和三线城市走势相对平稳。这说明，全国范围内保持延续性和稳定性的楼市调控政策效果显著，楼市有降温态势。

值得注意的是，个人房源网注意到，易居研究院指出，统计显示，北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格出现了下跌。厦门二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市出现了同比下跌，也即意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前，这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门。

赖勤认为，全国楼市整体降温，房价涨幅出现回落，预计未来可能从“合理”区间转入“偏冷”区间。

二、房地产税立法加速，差异化调控遏制炒房

近日，国家住建部透露了影响楼市的几个大变化，2018年的房价，好消息爆棚！还没买房的人快来看一看，分分钟帮你省下一笔巨款，房地产税出台时间确定，财政部长在人民日报刊文：房地产税将这样收，2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务，全国不动产联网基本完成，目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。

房地产税，如何保证公平？

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税；第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税；第三，生活用房、保障用房不用交税，支持首套住房和改善住房。

同时近日，全国住房城乡建设工作会议发声，定调2018年房地产市场大局：2018调控力度不会松动，住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

差异化调控，拒绝一刀切，支持改善需求，遏制炒房。2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房，2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者，一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）。

开发商不得拒绝公积金贷款，很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，2017年12月，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》），维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

在本市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

房地产开发企业，应积极配合管理中心及住房公积金贷款承办机构提供办理住房公积金贷款过程中应当由房地产开发企业提供的有关材料。

三、共有产权住房为转换房地产调控方式起到积极作用

国家"借钱"给你买房，什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。共有产权住房属于你吗？属于！

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

共有产权住房具体怎么操作？

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

2018房价下降已成定局？不要被大环境蒙蔽，房价涨跌的合理性分析没有100%绝对性，还得因城而异、因房而异，你家房子是下降还是上涨，不妨拭目以待！

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