买房定金不退怎么办？面积缩水怎么办？逾期交房怎么办

买房中常见的问题

（1）买房定金不退怎么办

首先要明确你交的是不是“定金”，“定金”和“订金”不一样。现实中，更多的是开发商收的所谓“诚意金”“意向金”等。

如果卖家收的确实是定金，或者有定金性质，则要看退定金的理由。如果你有一个充足、合法的理由，那么退定金问题不大。如果你的理由不充分，则要和卖家进行协商，通过协商的方式解决问题。在符合相关法律规定的情况下，如果协商不成，则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼。

（2）买房逾期交房怎么办

关于逾期交房的问题，首先我们要分清责任，是卖方原因还是买方原因，或者是其他原因。

如果是卖方原因，就要看合同中的违约责任如何约定。如果有约定，按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任；如果没有约定，可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担，则可以通过诉讼解决问题。

（3）买房面积缩水怎么办

处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题作出约定。

如果合同中有专门的约定，则按合同约定执行。

如果合同中没有专门约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%），可以按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（4）买期房交房，开发商要求涨价怎么办

开发商应该履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。购房者在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

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