什么是商品房的“五证”？买“五证”不全的房子有何隐患

买房查“五证”无证切莫买

什么是商品房的“五证”

“五证”是指房地产开发商在预售商品房时应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

购房者在买房时需重点关注国有土地使用证和预售许可证。因为如果开发商未取得国有土地使用证，是拿不到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。

开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面得到了政府的批准，商品房具备了进入市场进行交易的资格。

根据建设部1995年1月1日颁布施行的《城市商品房预售管理办法》规定，未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。

买“五证”不全的房子有何隐患

烂尾楼是“五证”不全楼盘的极端现象。“五证”不全的楼盘，要么是开发商实力太差，要么是开发商管理混乱，要么就是政府监管不严。

即使购房者幸运地收到房子，后续的麻烦仍会接连不断。比如，正式商品房合同无法签订，网签无法进行，不动产证无法办理，银行不让按揭贷款，户口无法迁入，转让受到影响，抵押不能登记。消费者买到的可能是一个只能自己居住、非法律意义上的房子。

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