每月租金仅42元，她为何仍然要拖欠？

法院发出司法建议，解决当事人的实际困难

“新房子真的比以前近多了，也方便我们过去照顾她，太感谢法院的同志了。”3月13日上午，说起女儿搬到了离自己家更近的公租房时，老沈连连道谢。就在去年，老沈的女儿沈女士还因拖欠了3年多的公租房租金而被告上钟楼法院。这其中究竟有着怎样的隐情呢？

沈女士今年40岁，双目失明，还患有先天性浓缩性黄疸，日常饮食起居全靠父母和妹妹照料。老沈一家四口蜗居在西新桥三村一套两室一厅的房子里，由于地方小，沈女士便申请了公租房（当时叫廉租房，公廉并轨后统称“公租房”）。

2013年，她获得了公租房的资格，被分配至蓝天花园，每月租金每平方米1元，按照该房实际使用面积计算，每月租金仅42元。沈女士在签订租赁合同后就支付了当年的房租，但没住多久，她就搬离此处，又回到了父母家，之后就再没缴过房租。

因多次催要房租未果，市住房保障中心诉至钟楼区人民法院，要求沈女士支付拖欠的租金共计1806元。

由于沈女士身体不便，承办法官考虑到她的特殊情况后，带着书记员赶到其父母家开庭审理此案。沈女士一家这才说出了心里话。

原来，老沈夫妇住在西新桥，分配给沈女士的公租房距离老沈家约4.5公里，比较远。老沈患有癌症，沈妻又有严重的风湿性关节炎，不能长时间站立行走，长期往来两地照顾女儿，二老的身体实在吃不消。所以，沈女士在蓝天花园没住多久就搬走了，这套公租房也因此一直空置。

法院审理后认为，双方签订的合同明确约定了租金金额及缴纳期限，沈女士在承租期间实际享有涉案房屋的使用权，长期占有这一社会保障性资源，理应按约给付房屋租金。虽然廉租房是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，但其本质上还是房屋租赁的一种，考虑到租客的困难情况，租金已大为减低，租客理应按时交纳。长期拖欠租金，导致房屋空置，不仅对其他困难人员造成不公平，也是对社会资源的浪费。

虽然此案已经审结，但沈女士一家的实际困难并未解决。于是，法院为她申请了司法救助金，正好用于支付拖欠的租金和诉讼费，无需她再额外掏钱。同时，法院还给市住房保障中心发去一份司法建议书，建议为沈女士置换一间距离父母较近的保障性房屋，以方便父母往来照料，确保公租房这一惠民政策落到实处。

经过协调，沈女士被调换至金润家园，离父母家仅约1.5公里，租金仍为每月每平方米1元。

如今，虽说新房比以前近了许多，但生活上还是有些不便利。比如由于插座有问题，无法通电，不能在新房做饭，老沈夫妇白天还得接女儿回家吃饭。但他们也表示，这套公租房是好不容易争取来的，不会再拖欠租金了。

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