餐馆遇拆迁，老板房东因拆迁补偿款分配和租金结算起纠纷

餐馆遇拆迁，老板房东起纠纷

临湘人许荷香与丈夫在岳阳城区原学院路经营着一家餐馆。2012年，许荷香与房东苏学农达成租用协议时，双方口头约定租期为10年，且期满10年后，店铺及内部装修全属于苏学农一方。前5年租金按每年2.2万元计算，第6年起按2.4万元计算。如不满10年，房屋被拆迁，拆迁补偿款按房屋墙体补偿计算一人一半，内部装修与其他物品赔偿款属于许荷香夫妇一方。

因湘北大道提质改造需要，该餐馆于2017年10月被拆除，许荷香与苏学农对补偿款分配和租金结算等问题产生严重分歧，以至双方纠纷不断，问题得不到解决，拆迁补偿款长期放在社区账户上。社区调委会多次调解没成功，双方矛盾再次深化，最后到岳阳楼区奇家岭街道办事处司法所请求调解。

司法所受理后，了解到双方纠纷的主要问题。许荷香称，2013年她与房东曾在社区主任的见证下进行过结算，2012-2015年的租金已全部结算清楚，这些当时笔记本上均有记录；并且2016年苏学农找她拿走2万元现金说要抵扣开业第一年的旧账，许荷香主张这2万元现金只支付后面所欠的2016及2017半年共1年多的租金。

对此，司法所工作人员调解后决定：双方以前的租金结算以原始依据为准，苏学农拿过的2万元抵扣许荷香2016及拆迁前的租金；双方对拆迁时按房屋墙体补偿面积将一半的补偿款5万元分给苏学农。双方对调解意见没有异议。

（文中当事人均为化名）

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