买房容易退房难，开发商出现这6种情况购房者可申请退房？

买房容易退房难，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。买房时销售人员说得天花乱坠，让你放一百个心，退房时却设置各种障碍，难关重重。

好不容易买了房，谁都不愿意自己的房子出问题被迫选择退房。但现实是无奈的，总会遇到令人失望的开发商。为了维护自身的权益，退房是最好的选择。但是退房还是要谨慎，因为大多时候即便退房成功，也可能蒙受一些经济上的损失。因此，个人房源网提醒广大买房者，在买房时，务必擦亮双眼。

不少市民遭遇退房难题

市民马先生5年前订购了开源路中段一楼盘的房子，交付了20多万元。当时由于被告知这是重点工程，将来升值空间大，他买房时还托了熟人，多享受了点优惠。然而，几年过去了，迟迟不见楼盖起来。他去查了一下，发现该楼盘多栋楼均未取得预售证，这下他慌了。他担心房子烂尾，便找到开发商要求退房，然而得到的是百般推诿，还被告知退房没有先例。

另一位市民陈先生反映，他在诚朴路一楼盘交付了4万元的购房订金。本来打算购置一间门面房的他遭到了家人的反对，3天后他便找到销售人员表示要退钱，却被告知不能退。在他多次找到开发商交涉后，对方表示可以退，需要销售人员出具申请上报财务。但是几个月过去了，陈先生还是拿不到退款。销售人员告诉他，申请已经递上去了，但公司流程慢，只能等。

面对买房容易退房难的情形，不少市民表示，在买房时特别没有安全感，生怕一不小心就入“坑”。

6种情况可以要求开发商退房

对于买房者退房难的问题，记者咨询了一些房地产业内人士及法律界人士。据了解，在几种情形下，开发商是应该退房的，买房前买房者需要了解清楚。

1.擅自变更规划设计，可以要求退房。通常买房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经买房者同意，否则未经买房者同意擅自变更规划设计且影响房子结构、户型、朝向、面积等，买房者有权退房，并由开发商承担违约责任。

2.开发商“五证”不全，可以要求退房。不少开发商在没有取得“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）的情况下即开始出售住宅产品。开发商想要合法出售商品房“五证”缺一不可，否则会视为违法操作。买房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，买房者可要求退房，开发商应返还买房者交纳的房款及利息。

3.无法正常办理或延迟办理房子产权证。目前，房子产权证通常都由开发商统一代办。但若是由于开发商原因，买房者在合同约定的期限内无法得到房子产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房子产权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致买房者无法办理房子产权登记的，买房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4.房子面积误差超3%，可以提出退房。在房子正式交房后或办理产权证明时，买房者可以通过测绘部门对房子面积进行实际测量。依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给买房者，同时支付已付房款利息。

5.质量问题影响使用。房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验。若因房子主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。买房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房子质量进行检测，并出具质量不合格证明。

6.房子存在抵押情况或“一房二卖”。如果开发商在出售房子前，就把所售房子进行抵押，而未告知买房者；或卖给买房者后，又把房子抵押给他人，买房者经查明之后，即可要求退房。如果商品房买卖合同订立后，开发商又将该房子转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，买房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，买房者在买房前最好先查明所买房子的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

另外，律师再三强调，定金不同于订金，买房者交付了定金之后违约不买房，开发商可以不退还定金，并且有权将房产自行处理。因此，买房者在买房前要三思而后行，如果在付了定金后改变主意，有可能会竹篮打水一场空。

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