乐山土地拍卖迎来了高溢价，五通桥区、井研县四宗地块成功拍卖

笔者日前从乐山市土地矿权交易中心了解到，11月29日，位于五通桥区和井研县的四宗地块在当天成功拍卖。

其中，井研县研城镇幸福大道旁的［JG2017-7号］地块占地约85.56亩，成交价为2.08亿元，折合楼面地价1139元/平方米，为当天商住地块之最。随后，井研县研城镇幸福来村5组［JG2017-11号］、井研县研城镇霁虹村四组［JG2017-12号］以及五通桥区桥沟镇会云村5组［511112-2017-B-4号］（此地块性质为其他商服用地）分别以1.7亿元、1.5亿元和1004万元的总价成交，楼面地价分别为610元/平方米、484元/平方米和2916元/平方米。

面对从乐山中心城区到区县的一波土地热，有业内人士表示，今年的乐山土地市场已经被当成一个样本在观察与分析。从现状来看，不可否认在前期控制供应量的基础上，上一轮土地拍卖迎来了高溢价。

但是，从近期乐山楼市“价涨量跌”的市场反应又可以看出来，在消费支撑点没有明显变化的情况下，不少项目追求主动放慢销售节奏。同时，“规划要求很严、开发成本较高”的土地控规又使乐山房地产市场向品质回归。但是在前期报规项目“大赠送”依旧存在的市场对抗下，新拍地块如何消化成为了这些开发商必须考虑的问题，两者相持，这个过渡期的时间长短也不好判断。

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