门面转租对方却拖欠租金，我公司是否有权解除租赁合同?

律师信箱

读者问：

我公司承租了某社区的六间门店房，合同每一年签订一次，租金支付方式为每年12月底支付下一年度租金。2016年下半年，因经营计划调整，我公司将空置的三间门面房出租给了社区的一位居民李某，并约定由双方共同分担房租，社区对转租行为未持异议。

李某按期支付了2016年下半年的租金，但至今未支付2017年度的租金，商业经营目前处于停业状态。

请问：我公司是否可以要求社区直接向李某索要该三间门面的租金，是否有权利要求解除与李某之间的租赁合同？

河南大为律师事务所律师闫明阳、李训训答：

本案涉及租金支付义务及租赁关系解除问题。

一、关于租金支付义务问题，根据租赁合同相对性原则，你公司负有按照租赁合同约定向社区支付六间门面房全部租金义务，李某负有直接向你公司支付租金的义务。但是，社区同意由李某直接代付租金的除外。

二、关于与李某租赁关系解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

本案中，李某未能按照双方约定支付租金已经构成违约，你公司可发函要求李某在合理期限内支付；逾期未支付，可以依法解除租赁关系合同，收回房屋。

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