搭着房交会的顺风车,下半年恩施房源入市多

进入9月，正式迎来“金九银十”销售旺季，恰逢近日公布了今年房交会的政策和时间，恩施州城各房企开始摩拳擦掌。记者了解到，今年下半年，州城楼市大约有41个楼盘在售，既有耳熟能详的老项目，也有即将面市的新项目；新城区如雨后春笋，老城区也不甘示弱。加上银行、公积金政策变化等，“金九银十”州城楼市定是波诡云谲。

“金九银十”多盘入市 楼市红火尚可期待

今年上半年，成熟的黄金地段都没有合适的住宅楼盘在售了。这让想在成熟地段买房的居民有些头疼，尤其是那些习惯了周边教育、医疗、购物等配套都很完善的购房者，他们不禁大呼遗憾，“感觉只能买二手房了”。

市民杜小姐说：“去年到处看新房，就因为想买周边配套成熟的楼盘，但成熟地段却没有合适的。今年又看了大半年的二手房，也没有特别喜欢的。”和杜小姐一样，很多购房者对成熟地段有着特别的情愫，摆出一副“无论新区宣传得如何好，我就是喜欢成熟地段”的劲儿。

今年只剩下不到4个月时间了，楼市温度一路飙升。随着房交会的临近，州城不少新盘开始崭露头角，生怕错过这次机会。恩施晚报记者了解到，今年下半年，州城有近41个楼盘在售。

细看这41个楼盘，遍布金桂大道、舞阳坝、航空路、松树坪、施州大道等地，老城、新区都有房源入市，丰富了购房者的选择。其中，舞阳坝有新盘建国中兴广场入市，火车站片区有新盘中正·桂花庄园亮相，金龙大道有新盘金龙府郡开盘，其他老项目还有不少新房源入市，例如南山小镇、恒嘉现代城、盛和景园、福星城等。

这么多房源下半年皆亮相，总算能够缓解州城新房房源不足的现状。

看房认筹坐等房交会政策利好

虽然州城大部分楼盘尚未开盘，但看房认筹的人却不少。“不少购房者已经看好了房源，只等开盘时一举拿下。”位于州城金桂大道的恒嘉现代城置业顾问说。据了解，恒嘉现代城自去年一期面市后，一直在加紧二期的工程建设进度，目前二期即将开盘，户型从95平方米的三室、125平方米的四室到280平方米的大平层不等，满足了不同购房者的需求。

“等了这么久，终于要开盘了。”一位在金龙府郡营销中心看房的市民说。据悉，州城有不少楼盘选在10月、11月开盘，就是为了等今年房交会的到来。10月13日，房交会将在州文化中心广场举办，目前在售楼盘报名正在火爆进行。

届时，各楼盘不仅有新房源入市，还有恩施市房协代缴首期维修基金的福利。和众多楼盘一样积极备战的，还有位于施州大桥旁的福星城，一期收官之作“拾锦”即将呈现出来，目前，该项目10号楼地下基础工程基本完成，即将开始地面楼层施工。

另外，金龙大道大热楼盘盛和景园继二期7、8号楼开盘、一期园林浓情绽放过后，不少购房者的目光被美景好宅吸引，一直在等待9、10号楼的入市消息。记者了解到，该楼盘9、10号楼将于9月下旬开盘，相信它也不会错过房交会的精彩亮相。

楼市供需平衡银行利率上浮

今年上半年，虽然入市房源不多，但已经入市的楼盘价格都持续走高，不少购房者直呼“价格涨得太快了！”在金龙大道，房价增长明显，不少楼盘均价已经超过5000元/平方米，原本3000多元/平方米的楼盘现在均价也直逼4500元/平方米。

据某楼盘营销总监透露，目前银行已经提高住房贷款利率。据了解，工、农、中、建四大国有商业银行已先后调整了个人住房商业贷款的利率，首套房商业贷款利率普遍上调10%—15%，二套房商业贷款利率上调20%—30%。

据某项目市场按揭专员介绍，除了利率提高，不好的消息还接踵而至。以前的放款周期，大约也就在1个月左右，现在除了建设银行稍快一点以外，其他银行的放款周期都有所延长，这对于开发商的资金链将是一个考验。

据业内人士介绍，银行放贷不但周期延长了，而且放款的额度也非常紧张，地方银行放款额度将由省行统一安排调配，且要优先满足大客户，因此各地区都在争抢。

种种迹象表明，现在不但房源紧张，而且贷款利率也上升了，对于很多人而言，无疑是雪上加霜。

业内人士认为，此番市场变化或许预示着一轮新的房地产短周期的来临，供不应求状态下，政策或愈加收紧。

“恩施楼市供需基本趋于平衡，目前必须保障楼市平稳发展，楼盘如果涨幅过快，不排除会出台相应政策控制。”州住建委相关负责人称。

公积金全州覆盖 新政利好购房者

本月初，全州公积金中心进行财务体制改革和系统升级，9月9日启用升级新系统，新银行结算平台同时上线运行。

新政实现，对购房者有什么好处呢？

第一，公积金提取、支付秒到账。9月，新银行结算平台实行公积金管理中心与银行系统同步运行，到时公积金的提取、贷款发放均可实现分分钟到账。企业还可实现网上缴存业务，员工也会很快收到公积金缴存信息。值得注意的是，在办理公积金提取、贷款业务时，收款银行卡必须是州内中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政一类的银行卡。

第二，州内异地夫妻可同时划扣。我州目前实行的银行委托划扣还贷业务，还不支持夫妻双方同时划扣分摊。全州住房公积金财务实行统一核算后，州内异地夫妻双方可同时申请公积金按月划扣或一次性结清划扣业务。

另悉，截止到8月29日，全州公积金合作楼盘已达89个，其中恩施市37个、利川10个、建始6个、巴东10个、宣恩7个、咸丰10个、来凤7个、鹤峰2个，基本已实现全覆盖。公积金这样利好的政策对广大购房者来说绝对是福音，如果你有公积金，买房就对了。

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