火爆过后回归平静——吴江二手房交易市场最新现状调查

8月15日上午10点30分，吴江区松陵镇油车路，区房管处交易登记大厅内，昔日人潮涌动的场面已经不复存在。一家房产中介的员工小张带着客户办理过户手续，前后只花了十来分钟就办好了。“几个月前，半夜就要起床来排号了。现在终于恢复正常了。”小张说。

随着去年以来的火热势头逐渐退去和苏州房贷新政出台后的影响力不断加深，吴江楼市的热度在这个炎热的夏季，并没有随着气温的升高而延续，而是出人意料地转入颇为稳定的状态，新房开盘再也难觅“售罄”的字眼，相应地，二手房市场也回归到平稳的节奏中。

从高潮回归平淡

8月15日，油车路上的一家房产中介内，店内只有两名工作人员坐在电脑前。与今年春节刚过时的忙碌景象不同，门店里显得略为冷清。

店里的工作人员王女士告诉记者，从5月下旬开始，吴江房地产市场热度就逐渐步入下降通道，二手房市场也慢慢进入了较为“冷静”的阶段。“今年春节期间，一、二手房的价格都直线上涨，同时也掀起了学区房的购买热潮。作为地处老城区的中介，学区房交易依然占据了大头。”

王女士介绍，离这家中介最近的鲈乡二村、三村经历了吴江楼市的起起伏伏，但是价格依然坚挺，目前成交均价在12000元/平方米左右，部分中间楼层的挂牌价甚至达到13000元/平方米。来买房子的主要是新吴江人，他们选择二手房的标准很简单，学区房、闹市区、价格不高。今年以来，这家中介成交的二手房中，闹市区的学区房就占据了一大半。

记者从松陵城区的多家中介了解到，进入下半年以来，吴江二手房成交量下降明显，有的中介7月只成交了3套房源。经历了持续一年多的火爆，如今房东大多数不急着卖，有需求的也不急着买，买卖双方处于相对僵持的状态。

调控加码令买卖双方心理逐步改变

吴江区房产管理处发布的数据显示，在苏州限购政策的持续调控下，今年7月，吴江区成交存量房897套，同比2016年7月下降10.7%，成交面积10.78万平方米，同比2016年7月下降11.7%。2017年7月存量房成交量和成交面积环比2017年6月分别下降了4.1%和35.1%。以上数据表明，存量房交易正处于缓慢降温的状态。

哪些人在购买二手房？哪种面积段最受欢迎呢？吴江区房产管理处发布的数据显示，今年上半年成交的二手房的买房者中，80后占比42%，70后占比20%。二手房成交面积段前三位分别为80～100㎡、120～140㎡、100～120㎡及60～80㎡。业内人士分析，两组数据表明，购买二手房者以为孩子购买学区房的目的居多，此外，也不乏一些中青年人旨在改善居住而购房。

业内人士认为，房贷调控政策的连续加码，让买卖双方的想法和心理逐步发生了改变，也使得工薪阶层群体购房的欲望有所下降。无论是购买刚需型住房，还是购买改善型住房，房贷利率的调整和首付比例的提高都让购房者考虑得更多。

买卖双方应放平心态

除了连续加码的限购政策，房贷利率标准的连续调整也是让二手房市场回归平静的重要原因之一。
  记者从吴江多家银行了解到，几乎没有银行执行基准利率。不仅如此，下半年以来，贷款额度明显比上半年紧张不少，当前的放贷规模有所压缩，放款周期都比较长，申请贷款的客户需要耐心等待。此外，部分银行由于额度紧张，已暂停房贷业务。

“就目前市场总体情况来看，二手房市场应该是进入了供大于求的状态。”一家二手房中介负责人认为，二手房市场环境虽然已开始改变，但房东报价居高不下甚至还想上涨的现象仍然存在，反观购房者一方的心态却随着成交量的释放逐渐回归理性，开始进入观望期。

“房贷新政策、首付调整、购房心理的变化都在一定程度上对二手房市场有所影响。回归平稳的节奏以后，今年的‘金九银十’期间，房价也不一定会再有太大的波动。卖方如果诚心出售，应放平心态，多结合市场实际情况合理报价。”上述二手房中介负责人建议。同时，他还建议购房者可以在这个阶段多比较，继续保持一个理性的心理状态，寻求性价比较高的房源，如果能遇到合适的价格，现在也是个比较好的下手时机。

记者 徐驰

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