佛山顺德房贷再度收紧,楼市成交或将有所放缓

近日，佛山部分银行首套房利率由基准调整为基准上浮，其它仍在执行基准利率的银行则不排除近期会收紧房贷利率。据了解，顺德多家银行首套房贷利率也调整为基准上浮。业内人士称，房贷政策的再度收紧或将使得楼市成交节奏有所放缓。

部分银行首套房贷利率上浮

根据融360最新的房贷报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。而7月份佛山的房贷利率为4.95%，相当于基准利率的1.01倍，环比上涨了0.08%。

笔者在7月中旬做房贷利率调查时了解到，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、顺德农商银行等顺德多家银行当时的首套房贷利率仍按基准执行。本周笔者再度咨询多家银行了解房贷利率的情况，建设银行回复首套房利率已经调整至基准上浮。建设银行目前首套房贷利率上浮5%，首付也是3成。“如果客户征信和流水账较为良好，利率应该还可以按基准。”建设银行工作人员表示，目前该行的利率一般情况下是基准上浮5%，但如果客户情况良好，还可以按基准去执行。

此外，笔者了解到，交通银行的首套房利率已经从7月下旬的基准上浮5%调整至基准上浮10%。同时，也有个别银行回复针对不同楼盘会执行不一样的利率，要视楼盘而定。对于放款日期，有银行工作人员表示资料齐全的最快也要2个月左右，但大部分银行的工作人员则表示“不确定”“不可预期”。

购房成本增加

首套房贷利率从今年年初的85折，到9折、95折，再到下半年的基准，然后到现在基准上浮，购房者的购房成本一路上涨。房贷利率上浮，对购房者最直接的影响就是要多还贷。以首次购买一套100平方米的房子，贷款120万，等额贷款20年，利率由此前的基准利率（4.9%）调整至基准上浮10%（5.09%）为例进行计算。按基准利率执行时，每月月供7853.33元，总利息684798.86元；按基准上浮10%后，每月月供8180.27元，总利息763265.38元。这意味着，利率上浮10%后总利息要多支付约7.8万元。

对于房贷利率再度上浮，有购房者表示，利率上浮导致购房成本增加是必然的，小数怕长计，摊分到每个月去还款其实也会造成较大的压力。有购房者认为，房贷利率上浮，提高了投资者门槛的同时也让部分刚需型购房者放缓了置业的步伐。同时，希望房贷利率的调整能更“人性化”，按照不同群体去作出差异化的调整。

有业内人士分析认为，楼市调控政策的主基调没变，因此下半年房贷政策仍然偏紧，这将会致使楼市成交节奏有所放缓，下半年顺德整体楼市或将呈现量价齐跌的态势。同时，也有业内人士表示，目前各大银行放款额度紧张、放款周期长，而楼价也不低，对于购房者来说或许并不是购房的合适时机，建议购房者应按实际需求置业。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。