新乡楼市还有价格洼地吗?

新房推出即售罄，二手房房价跟“疯”集体上涨

想买房，不管是投资还是自住，谁都希望自己的房子可以升值，而且升得越多越好。但是目前新乡东区楼市上涨过快，这时候投资者如果购买东区内的房子并不是明智的选择。那么，新乡楼市还有哪些潜力巨大的价格洼地呢？8月10日，本报发表了《新乡楼市还有价格洼地吗？（上）》，提出了现在市区部分区域正热的话题。本期，我们将视线投向距离市中心仅有15分钟车程的新乡经济开发区（以下简称经开区）。

今年，新乡市区楼市房价上涨，让那些习惯4000元/平方米房价的购房者直呼“受不了”。6月份，随着河南正商集团、伟光汇通集团等知名房企相继签约经开区，让不少购房者发现这里似乎是一片价格洼地。庆幸的是，由于这些项目正处于前期规划阶段，房价还维持在比较低的价格区间。根据本报对市区20家重点楼盘监测数据显示，2017年7月，这些楼盘的销售均价为6000元/平方米左右。而作为经开区楼市最火热的中心区域，这里别墅的成交单价为4000元/平方米出头。

6月10日，新乡县人民政府与河南正商集团签署了“新乡县正商新城项目合作框架协议”。根据协议，正商新城项目初步选址在新乡县七里营镇行政区划范围内，区域总面积约10平方公里，项目总投资不低于200亿元。项目主要建设内容包括高端社区、学校、医院和特色旅游、生态农业及基础设施配套等。

6月14日，在新乡市举办的新乡文旅小镇暨新科学院项目签约仪式上，伟光汇通集团与新乡市新投实业有限公司正式签署合作协议，双方将共同打造新乡文旅特色小镇。新乡文旅特色小镇投资额约80亿元。项目建成后将成为新乡市假日休闲、娱乐养生目的地及辐射周边市场的旅游集散地。

目前，经开区已吸引多家品牌开发商入驻。随着郑新一体化的深入推进，各地区之间的联系将更加紧密。作为郑新一体化的重要组成部分，经开区的整体影响力和竞争力将得到巨大提升。

由于大城市的“虹吸效应”和“马太效应”，部分区域的人口和资源源源不断地流向郑州，这些地方的经济很可能分别作为郑州的一个功能分区而重点发展。比如，现在的平原示范区。由于紧临郑州都市区，平原示范区是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也是郑州向北经济辐射带动发展的“桥头堡”。平原示范区成为了郑州人购房、休闲的主要去处。

不少有识之士这样认为：今天的平原示范区就是明天的经开区。

很多业内人士认为，经开区是一个人城融合、产城融合以及景城融合的高性价比板块。

首先，经开区有方便的交通网络，京广（广州）、新太（太原）、新菏（山东菏泽）铁路在这里形成枢纽；京珠（珠海）、107国道在此穿过，6条省级公路辐射四面八方。以新乡为中心方圆600公里以内的重要城市有20多个，包括北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南等。

其次，经开区有丰富的优质教育资源。2009年，新乡县一中新校区投入使用。当然，这里还拥有完整而实用的商业配套设施，所以经开区的基础人居配套设施十分完善。

再次，龙泉观光园区这个集旅游、观光、休闲娱乐为一体的农业观光园区，让这里的居民拥有市中心所稀缺的自然风光。

最后，经开区中心区域的房价还维持在比较低的价格区间。

采访中，有业内人士认为，在郑新融城的不少区域，配套设施跟不上是最主要的缺陷，有的区域真正成熟还要一定的周期。如何挑选适合自己的成熟区域或许是购房者面临的主要问题。

□记者 王秀玲

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