买房擦亮眼别被忽悠了,有“花园”就是花园洋房?

夜幕下的黔龙·1号一期洋房

近年随着各楼盘扎堆开发，为显楼盘品质，各楼盘的广告语都爱往高端、高品质去靠，洋房就成了开发商的“必杀技”。特别是这两年，由于地价上涨，开发商拿地价高，为了增加溢价率，各楼盘都会尝试做一些高低配产品。一般来说，同一个楼盘高层和洋房的单价至少相差500元以上，一个项目穿插几栋洋房产品，既提高档次又不至于太亏。

很多购房者一听某楼盘是洋房产品就喜出望外，心想这个小区一定是高端楼盘，既有大面积的花园让人赏心悦目，又有运动健身器材帮你保持身材，自我陶醉般地越看越喜欢。究竟什么是洋房？购房者们真的搞懂了吗？下面，个人房源网就带您好好研究一下。

许多购房者喜爱洋房但不懂何为洋房

据了解，目前州城有多个拥有洋房产品的小区正在热销或即将入市，例如，黔龙·1号二期、龙凤生态城、奥山世纪城·世家2期、宏兴·御景庄园、悦融湾等楼盘，他们的洋房产品从宣传上来看各有卖点。黔龙·1号2期的广告语是“可以洋房，何必高层”；悦融湾的广告语是“七层墅级花园洋房，前庭后院，四阳台，超大露台”；龙凤生态城的广告语是“家藏花园、花园藏家”。

单从这些楼盘的宣传语上，我们大概可以了解到洋房的某些特点：花园面积较大；不是高层；低密度等。

但对于究竟什么样的房子才能称得上是洋房这一问题，购房者们多是一头雾水。近日，家住舞阳坝的王洋打算买套婚房，看了州城目前正在热卖的新楼盘后，他不知道该从何下手。他认为，目前市面上的楼盘看起来大同小异，项目宣传都是高品质、园林景观美化、配套丰富、生活出行方便等。除了部分楼盘拥有洋房和别墅产品外，其余的都是高层类产品。王洋想买套特别一点的房子，所以，他把目标锁定在有洋房产品的楼盘。

“洋房住起来舒服一些，而且花园景观肯定会做得更好。”这是王洋想买洋房的理由。多个想购买洋房的购房者表示，他们想购买洋房的理由大体相同，认为洋房花园面积广阔，南北通透，住着舒适。

个人房源网提醒：购房者警惕洋房忽悠

什么是花园洋房？百度百科上的定义为具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显的西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

但目前市面大多为广义的“花园洋房”：11层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

据州城某楼盘销售经理刘先生透露，现在州城的花园洋房大部分还是符合洋房定义的，但也有极少数楼盘在打擦边球，即使广告宣传语里不提，置业顾问在卖房时也有意无意地透露出该楼盘是花园洋房，给消费者以误导。

到底洋房具体有哪些特征？业内人士总结了这几点：低容积率和高绿化率。洋房容积率一般在1.0-1.5之间。一般洋房的绿化率应该在30％以上，园林景观规划较好，是洋房品质的重要体现之一；花园洋房配套设施齐全，很多楼层都有大面积的阳台或者露台，一楼和顶楼甚至有私家花园，可以在自家的花园或者露台喝喝下午茶，闲暇时种种花草陶冶情操；车位配比也较充足，一家至少有一个车位；洋房的建筑楼层一般较低，建筑结构为板式的建筑，尤以7层以下为主，现在大多数洋房都配备有电梯，即使楼层不高。

据了解，州城有楼盘一直以花园洋房自居，但实际上某些楼盘楼层高达一二十层；也有自称花园洋房的楼盘由于楼栋密集，绿化率达不到30%。在此，个人房源网要特别提醒购房者，无论开发商如何宣传，购房者一定要擦亮双眼，了解楼盘的详细规划，切不可听信一面之词。

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