买新房还是买二手房好?不妨看看这个再定

对很多想要购房的人来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题：新房一切都是新的，但是相对于二手房而言，入住等待的时间比较长；二手房买后办完手续就可以入住。针对近期网友在个人房源网的留言：究竟是买二手房好，还是买新房好呢？希望看完下面几点大家能够做出选择。

两者的交易风险不同

新房和二手房的交易风险不同。买新房时，新房可能还处在建设或最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对其实际情况认知不足，容易出现房屋质量和配套设施上的风险。消费者一般是从开发商处买新房，其产权风险较小。

对于二手房而言，因为房屋是现成的，人们看得见、摸得着，对房屋的户型、质量、交通等一目了然，有非常直观的印象，所以其在质量和配套设施方面没有多大问题。但是二手房产权风险要远超新房，诸如常见的房屋被抵押、夫妻间产权纠纷等。

就购房手续而言，购买新房的很多手续由开发商办理，手续较简单；购买二手房的手续需买卖双方共同进行，手续复杂。

两者降价空间不同

新房价格主要由开发商确定，依据主要是拿地价格、房屋施工成本、居住环境等。开发商一般不会对新房降价销售，新房降价空间小。

而二手房就不一样了，售价大多由房东确定，参考依据主要有房屋质量、现有配套设施、周边新房售价和一些个人的心理因素等，有较大的降价余地。购买二手房时，应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房地产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司；认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，房屋是否存在被查封等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

从上述几点来看，新房、二手房各有优势。首套房或者刚需者购房主要以新房居多，新房产权年限更长，升值空间较大。希望购买过渡性房子或为子女教育做打算的，可以考虑购买二手房。

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