2017-07-27 07:32:44

江门滨江新城新盘售价未受土地拍卖影响而大涨

来源:江门日报  编辑:个人房源网

江门滨江新城新盘售价未受土地拍卖影响而大涨

滨江新城的房价在新地开拍前,并未大涨。

  滨江新城被视为江门楼市发展的风向标,颇受市民关注。7月4日,一则“滨江新城新地块起拍价折合楼面地价5200元/平方米”的新闻刷爆了朋友圈,在此基础上,上周,保利大都会、美的公园天下先后开盘,不过,新盘售价却显得有些“亲民”。

  多位业内人士分析认为,之所以出现这一现象,和限购限贷政策、产品本身、市场环境等有关。

  A 市民:新盘售价比预期售价要“低”

  上周,位于滨江新城的保利大都会、美的公园天下先后开盘。先是保利大都会推出了三期13幢,毛坯均价约11500元/平方米,紧随其后,纯新盘——美的公园天下推出了1、2、4幢,毛坯均价约11600元/平方米。

  “没有想像中贵。”已经在美的公园天下“抢房”成功的王先生之所以如此感叹,是因为他有着这样的经历。

  今年以来,他受购房潮裹挟,准备二次置业,但因为觉得房价太高所以一直悬而未决。到了7月4日,“滨江新城新地块起拍价折合楼面地价5200元/平方米”的新闻刺激了他。

  与此同时,周边的多个楼盘也在拿拍地说事,其中一楼盘销售中心的展板上赫然写着:“今年6月,滨棠板块的住宅网签均价已达到11570元/平方米,拍地楼面价更是一路狂飙,8月4日摘牌的滨江新城地块的起拍价高达5200元/平方米,滨江涨势再起。”

  “这不是秃子头上的虱子——明摆着嘛!地价将决定楼价,买吧!”王先生担心滨江新城的房价有可能会出现跳涨。

  王先生的担心并非没有道理。记者查阅资料发现,保利大都会的楼面地价为900多元/平方米,在售的12幢的均价约为12000元/平方米;碧桂园滨江壹号的楼面地价为4843元/平方米,带装修的售价在13000元/平方米左右;而美的公园天下的楼面地价高达5406元/平方米,此前的吹风价又在13000元/平方米左右。

  然而,新盘的售价并没有像王先生想的那么高。

  B 观点:未大涨主要受制于限购限贷政策、产品等因素

  这两个楼盘为什么选择在拍地前开盘,且售价比想像中低?

  美智地产总经理汤建军认为,虽然近期江门的土地拍卖市场较为火热,滨江新城的新地块也受到了众多开发商的高度关注,但上述两个楼盘最终没有等到拍地后再开盘,原因是多方面的。首先,作为品牌开发商,每个项目在各个时期都有自身的推售节奏和资金回笼计划,大项目后续还有较大的货量要推,在拍地前先推售部分产品对其整体影响不大。另外,开发商在考虑未来政策有可能收紧、江门2017年学区地段划分即将公布等不确定因素后,选择尽早入市是较为理智的。

  另外,多位业内人士还谈到了产品因素。

  “应该看到楼王和非楼王的区别。”天鹅湾营销经理李松杰指出,保利大都会新推的13幢的售价虽略低于此前推出的12幢,但应该看到,12幢是楼王。一般情况下,楼王会比非楼王的售价高出一两成,所以,保利的售价还是在涨的。

  业内人士冯先生拿美的公园天下和锦富汇景湾作比:理论上,美的公园天下的地价较贵,开盘价应为区域最高,其实不然,新盘首期一般位置较差,而锦富汇景湾卖到后面的产品,位置往往很好,所以毛坯均价却到了13000元/平方米,不过,美的公园天下后期位置更好的产品的售价有望攀高。

  “涨多了,需要歇一下。”冯先生同时指出,去年,滨江新城受几块高价地的刺激,从7000元/平方米左右突涨至年底的10000元/平方米左右,绝对涨幅较大,到了今年,其整体涨幅不及江海,但应看到,滨江新城是领涨,江海是补涨。滨江楼市的暂时“平静”并不意味着它后劲不足。

  事实上,上述两盘的开盘价相对“较低”,也和本报此前的报道大致吻合——裕隆基地产总经理杨东卉表示,拍地只会令滨江新城的房价在近期内微涨,而不会大涨,因为受限购限贷政策的影响,首付提高了或者贷不了款,令许多业主无力出手。

  文/图 记者 周春锋



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