苏州房贷收紧升级银行利率上浮,刚需购房者扎心了

200万房贷30年利息要多出21万

这周三的“居有家”专版，小8报道了苏城首套房贷款重回基准利率的消息。据记者了解到的情况，目前我市各大银行均已出台了相关贷款细则，针对近期离婚、办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户，也都做了详细限制。

苏城首套房贷款重回基准利率后，以房贷200万元为例，采用等额本息还款法，首套房利率为9折时，30年利息约161万元，恢复基准利率后，30年利息约182万元，购房者多出21万元，平均每月多付583元。

比如邮政储蓄银行，小面积房屋贷款不接受拆迁小区；一般情况下，首房首贷须3成首付，按基准利率执行，若有贷款记录已还清的，首套房首付必须5成，基准利率；二套房首付8成，利率上浮10%。而这已经算是“良心”银行了。

再来看看农行的：面积55平米以下的，首房首贷规定3.2成首付，利率上浮1%-5%；超过55平米的，首房首贷3成首付，按基准利率执行，但若存在近3个月内离婚的，以及接力贷、未托管农行的记录，基准利率上浮1%-5%，若有逾期还款的，基准利率上浮，以实际逾期情况定，有贷款记录已还清或名下有房无贷款记录的，首付必须5成，按基准利率执行；另外，二套房首付8成，利率上浮10%。

虽然取消了贷款折扣，但购房者们热情却影响不大，甚至有看涨趋势。中介闫先生告诉记者，首套房利率优惠取消的消息证实后，一些先前持观望态度的购房者下手入市，就怕贷款发放抓得更紧，“尤其是现在利率一天一个样，大家都怕利息会越来越高。”

“目前看来，买房人数没有骤减，相反那些刚需购房者倒是积极很多。”中介刘小姐说，此次收紧贷款的影响也波及到了刚需购房者，原来还想着等房价降些再买，现在一方面怕贷款越来越高，一方面银行额度紧张，担心晚了批不下来。

（记者 思齐）

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