顺德整治中介行为

核心提示：日前，《珠江商报》报道，顺德区国土城建和水利局召开房地产中介行为专项整治工作会议，严打中介发布虚假房源。一要求中介自查自纠，结合区局检查、市局抽查方式进行整治；二严厉打击中介发布虚假房源、强制提供代办服务等违法违规行为；三发现违法违规行为，查处结果通过媒体曝光，同时报相关部门对企业信用信息进行记减分。那么，本周中介整治工作进行得如何？《顺德楼市》记者带你去看。

【动态】中介整治工作已开展 发现部分中介有不正当经营行为

记者于顺德区国土城建和水利局了解到，该局已经开展中介整治工作，现场检查了部分中介机构，发现存在未及时备案、未及时更新房源信息等不正当经营行为。顺德区房地产中介协会也召开了会议，督促会员企业加紧调整经营行为。

3月份，佛山市住房和城乡建设管理局发出《关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》（下简称“通知”）。通知要求开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治。并列明了中介行为的“11个不准”，包括：不准发布虚假房源；不准未告知购房人限制交易信息；不准未标明中介服务项目、服务内容、收费标准；不准强制提供代办服务、捆绑收费；不准擅自网签中介服务合同；不准为不符合条件的房屋提供中介服务；不准对交易当事人隐瞒房屋真实信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；不准侵占或挪用交易资金；不准泄露或不当使用客户信息；不准中介未按规定办理备案；不准违反法律法规规定的其他情形。

顺德区国土城建和水利局迅速召开房地产中介行为专项整治工作会议，并于近期联合区物价部门、工商部门组成检查组，对区内部分房地产中介机构进行了现场检查。通过检查，发现部分房地产中介机构存在未及时到行政主管部门办理经纪机构备案手续，未及时更新房源信息，未在经营场所标明房地产中介服务内容和收费标准等不正当经营行为。

检查组已现场责令有关中介机构进行整改，更新房源信息撤下已租或已售的房源，要求中介机构及时公示收费标准，迅速到主管部门办理机构备案手续等。下一阶段，该局将进一步加强中介机构整治的工作力度，规范中介机构销售经营行为，维护房地产市场秩序。

顺德区房地产中介协会参与了中介行为专项整治工作会议后，也召集了多家标杆中介企业开会，对“通知”进行解读，制定具体规范经营的措施，并下发通知50多家会员企业单位进行自查自纠。

【措施】建议办理业主委托手续

随着一手房成交量上涨，二手房成交也走热，中介门店橱窗贴满了房源信息，招揽客人。但对于购房者来说，判断“真假房源”是一件难事。顺德区房地产中介协会会长李超棠建议中介企业办理业主委托手续，才能公示房源。

业主委托手续 保证真房源

李超棠表示，委托手续需要业主提供房产证及身份证复印件，签署房屋委托书。办理后，才能公示房源信息。记者了解到，有些中介门店为了扩充房源，从各个渠道获取房源信息，如：向楼盘保安了解哪位业主出售房屋；穿街走巷，记录抄写房源出售信息。曾经为中介员的阿恒表示，初初入行，被店长委派找房源的任务。走进大良大街小巷，用手机拍下业主自行张贴出来的房源信息。虽然如今离开了中介业，但是见到有房源信息还是会有拍照的“冲动”。李超棠表示，这种“扫街”找房源模式，没有核实房源是否还在售，会造成业主非常困扰，经常收到“骚扰”电话。

对于让业主办理委托手续的事宜，位于大良环城路、环市路小型中介表示：“比较困难。”他们表示，只有业主的真实电话，其他手续一般业主不愿意办理。

中介门店撤下房源信息

记者走访了明日华府附近中介门店，发现有些中介门店已经撤下橱窗上的房源信息。裕X地产的玻璃大门变得空荡荡，只残留了一些双面胶的粘痕。玖X地产撤下了一半的房源信息，两边橱窗一边空荡荡，一边依然贴满，紧挨的江X地产还是贴满，两者形成强烈对比。与之相距不远的传X置业，在橱窗上，用A4纸打印一张通知，上书：“因房源更新，宣传纸正在紧张打印当中，为确保房源真实，请进店咨询”。

环城路、环市路某中介门店店长们均表示，由于没有加入区中介协会，不太清楚中介整治的事情。环市路某中介门店店长表示，此前虽然已经收到风声，但不知道怎样调整才符合标准。

李超棠表示，此次整治力度较大，或会有佛山相关部门到顺德暗访，中介门店应加紧自查自纠。

多项制度规范中介行为

经过一番整治后，李超棠预测，顺德中介将迎来一轮淘汰赛，优质中介将留在顺德，中介行为将越来越规范。中介协会近期也发出了关于服务收费标准、企业备案、上岗证等规范管理制度。

“11项不准”中，要求中介门店标明服务项目、内容、收费标准。针对此，顺德区中介协会制定了行业佣金收费制度，并按此标准制作“物业代理服务收费标准”牌匾，要求会员企业下属门店必须明示此牌匾，制止乱收费现象。

记者了解到，物业代理服务收费标准为代理房屋、商铺、土地、厂房等物业转让，买卖双方须按合同成交价各支付1.5%中介服务费（合计3%）；代理物业租赁，租赁双方按合同签订收取租金50%支付中介服务费用；买卖交易额产生的中介服务费不足5000元，买卖双方各付5000元中介服务费。

李超棠表示，未来顺德二手房需要网签才能完成交易，下一阶段需要督促会员企业办理备案手续，办理手续的中介才能完成网签手续。中介持营业执照、房产证、社保证明等到相关部门即可备案。

由于中介员数量较大、流动性也较大，为了更好管理人员流动问题，更好服务购房者。中介协会制定了持证上岗制度。上岗证由中介协会颁发，会员单位每一位经纪只要在岗，都必须统一佩戴。证件背面印有协会投诉电话，消费者可对经纪人的行为进行监督。李超棠表示，通过办理上岗证，也能收集到中介经纪资料，这样更好地进行规范管理。另外，协会进一步对接“佛山市房地产行业诚信管理平台”，简称“诚信系统”，加紧督促会员单位融入“诚信系统”之中，争取更高的诚信登记评分。

记者 何淑莹

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