二手房交易闹心事儿多,找准症结是关键

随着常州市区新房源的不断减少，二手房市场逐渐开始活跃，春节一过，便进入“金三银四”的传统房地产交易旺季，因此第一季度常州二手房市场较为火热。但与此同时，由于二手房交易流程繁复，火热的二手房交易市场中呈现出的各类问题也是让人目不暇接。市民纷纷表示，交易一套二手房闹心的事儿太多，真的太不容易了。那么问题到底出在哪儿？听听大家都怎么说。

中介 诚实信用是交易顺利进行的基本保障

“其实一般来说，大多数二手房买卖只要证件齐全，是正当交易，都会顺利进行，并不会发生重大纰漏。”常居房产的经理蒋奕表示，最重要的还是看买房者的征信是否良好。很多市民在交易时总会有意无意隐瞒一些事实导致交易无法进行，最常出现的情况就是，由于买方个人征信瑕疵问题，导致贷款银行虽出具同贷书却不能过银行终审而无法贷款、放款。

有的买方隐瞒征信情况，也有的买方在交易时隐瞒自己曾经贷款买房的事实，蒋经理手上一套景瑞曦城的房子就是如此。原本这套房子银行是按照房屋评估价的八折发放贷款，但因为客户没有如实告知自己曾经贷款买房的事实，导致银行贷款改为七折发放因此客户还要凭借资金监管的协议再到银行去打钱，再凭银行打款的凭证换协议。一来一去，又多出很多不必要的流程。

市民 户口迁出问题是交易中的首要问题

对于市民来说，二手房交易过程中，最闹心的应该就是户口迁出的问题。“花了大价钱，买套房子，不料对方的户口竟然还“赖”在那里，总能在电视或者报纸上看到这样的新闻。”市民王先生在谈及二手房交易过程中的麻烦事儿时，第一个想到的就是户口问题。

针对二手房买卖过程中户口迁出问题，房地产交易中心相关负责人表示，买方有必要在房屋买卖合同中专门就户口迁出事宜做出约定。比如，列明限期迁出的截止日期以及违约后违约金的计算方式等。同时，工作人员还提醒市民，二手房交易中卖方户口，可以先放到当地的居委会或者是街道办，等以后有房子再迁进去即可。

律师 缺乏沟通协商是产生民事纠纷的主要原因

“二手房交易中出现的民事纠纷，这两年呈成倍上升的趋势。”据常发律师事务所邓琴琴律师介绍，由于二手房交易流程复杂，所涉及的民事法律关系种类繁多。近年来因房价上涨引起的卖家毁约纠纷、买家贷款出现障碍引起的纠纷、交易税费计算出现误差而产生的纠纷等不计其数。

“我现在手头上就有一个承租人请求实行优先购买权的案例。”根据法律规定，出租人出售房屋的，应该提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。邓律师表示，多数情况下是出租人未尽到提前告知义务，导致承租人临时接到搬离原住所的通知，因而产生民事纠纷。如果出租人、承租人以及购房者三方能够进行协商，继续出租，则重新签订协议；不出租，原租期又尚未到期的在向承租人支付违约金后亦可解除合同。“很多时候，问题的症结是双方没有协商一致。”

责任编辑：常州房产网

吕亦菲

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