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业内人士解读:四大因素决定改善型刚需人群置业取向

业内人士解读:四大因素决定改善型刚需人群置业取向房产问答
回答时间
2019-01-08 05:28
房地产知识

精选回答
刚需购房者们普遍对于即买即住的现房或者能尽快入住的准现房更为感兴趣;而诸如上述两个采访对象的改善型刚需则在置业标准排序上,更加看重环境、配套与品牌、质量。不少业内人士也向记者表示,随着市场结构的调整以及城市发展的不断提升,纯刚需独占市场的态势已经成为过去,改善型刚需的消费群体正在成为乐山楼市的主力军。

滟澜洲销售主管黄祝在接受记者采访时说道:“近段时间乐山楼市确实受到了此前部分项目交房时未兑现承诺的影响,出现了倾向于二手现房的态势,但这种情况在滟澜洲项目几乎没有遇到过。”她总结了四点原因:

一是小区环境的直观对比。市场上大多数二手房所处小区较为老旧,外立面陈旧、品质感差,并且小区无绿化或绿化规划较差。而新建小区外观新颖、现代感强,小区园林规划更加前沿,更加符合居住标准;

二是硬件配套。不少二手小区各类配置均较差,无人车分流,小区行人安全系数低,车库设计不合理,甚至无车位规划,导致车辆乱停乱放。而类似滟澜洲项目地上地下双入户大堂更具品质感,小区实现了人车分流,地下车位也实现了高配比;

三是物业服务。二手房小区很大一部分由于建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。小区卫生、居住安全等,均不能得到很好的保障。而新建小区物业配套设施成熟,如绿化、保安、车位、电梯、保洁等物业服务较为完善。居住品质及安全更加有保障;

四是户型设计的功能搭配。部分二手房小区由于规划建筑时间久远,多存在房间不够敞亮、客厅面积过于窄小,大多数二手房没有阳台设计,生活阳台缺失。新开发的小区户型所具备的大开间居室、大阳台、飘窗设计、动静分区、动线优化、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

“除了上述四点原因外,基于购房成本方面的考虑,不少购房者也是更喜欢期房。比方说一套75平方米、总价30万元的二手房,折合包含营业税、个人所得税、契税、二手房交易税、测绘评估费、中介佣金等,就有3万多元。而同面积同价位的新房,仅需缴纳3000元的契税。同时,新房最低首付可低至总房款2.5成的优势,也是购买二手房所不具备的。”黄祝说,“在有品牌保障、环境氛围、配套支撑以及合理的价格和户型设计的基础之上,应该说有品质感的期房更加符合当前乐山主流的改善型刚需们的要求。”

责任编辑:乐山房产网
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