9折变9.5折还是要来了,苏州首套房利率优惠收紧或就在下周

昨日，一则消息再度惊扰了朋友圈，“自4月5日起对首次和首套房贷利率由目前最低9折提升至9.5折，以网签合同日期为认定标准。”记者昨日致电苏城多家银行，有银行证实了这一说法。而记者发现，其实早在今年2月下旬，就有消息称银行要调整首套房优惠利率，不过当时给出的时间点是3月。

9折真要9.5折了？

记者发现朋友圈里不少房产中介、开发商都在转发同一则消息，基本内容如下，自4月5日起，苏州将“对首次和首套房贷利率由目前最低9折提升至9.5折，以网签合同日期为认定标准。即网签合同日期在4月5日前，可按原政策执行；如网签合同日期为4月5日或以后，则统一按新标准执行。二套房贷利率标准不变。”

这是真的吗？记者随即致电苏城多家银行。从工、农、中、建、交大行的回复看，对于调整，工行和建行均表示尚未接到相关通知，工行工作人员表示，目前首套房贷款利率优惠仍为9折。

不过就调整这事儿，剩余三家给出了肯定的答复，农业银行和交通银行的工作人员均向记者表示，首套房优惠利率应该很快会调整，但这两家都没有给出具体的时点。不过当记者致电中国银行时，电话那头的工作人员则给出了具体的时间，即“4月5日”。

记者从一位业内人士处了解到，目前，苏州一些股份制小银行“报价”时，已是9.5折了，不过还是可以视情况不同给出更大的优惠。“之前是说3月20日之后调整的，但各家情况有所不同。”

中介齐喊“快签快签”

记者发现，其实早在今年2月下旬以来，首套房利率优惠要调整为9.5折的消息就不胫而走。于是，在房产市场上，不少购房者都会听到一句话“快签快签，要不然每月就要多付好几百了”。

市民张女士就遇到了这样的事。她告诉记者，3月中旬，她看中新区滨河花园的房子，是新区实验小学的学区房，看房时她并没有想着立刻做决定，而是还想再看看。不过，前两天，带她看房的中介告诉她，“听说4月5日利率优惠要从9折调整到9.5折了！”

张女士仔细一算，如果贷款7成的话，她看中的这套房子每月要多还300多块钱，30年下来也是一笔不小的钱，于是立马签了合同。

记者粗略计算了一下，贷款100万元，贷款30年，每月等额还款，优惠利率从9折上升至9.5折后，购房者每月需还5162.36元，相当于每月多还148.84元，增幅还是较为明显的。

3月以来，苏州楼市进入“金三银四”的楼市旺季，房天下数据研究中心数据显示，截至26日，苏州二手房就成交5577套，其中住宅4863套，远远高于1月和2月的成交量。

而新房市场进入三月也是热闹非凡，多个楼盘接连开盘，过去的两周就有约30个楼盘“上阵”，从上周一至上周末，约有16个项目开盘加推，房源上市量“井喷”，多个项目开盘火爆甚至售罄。据统计，3月以来，新房共成交6064套，其中住宅3994套。

调控将继续加码？

据悉，2016年10月9日，人民银行南京分行、江苏监管局联合发布通知至辖内各大银行及相关监管部门，明确包括苏州在内的部分城市的差别化住房信贷政策，支持地方政府落实好房地产调控主体责任，促进江苏房地产市场平稳健康发展。

通知明确在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按“限购”城市的差别化信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

对此，银行人士表示，此次首套房利率优惠的调整，正是基于去年的该项通知，苏州各家银行根据实际情况，对于苏州市场房贷进行的差别化调整。有业内人士表示，这种调整或是楼市调控的加码。

数据 上周成交量二手房升新房跌

金三即将收尾，上一周苏州楼市喜忧参半。二手房继续春风得意，成交1733套，其中住宅成交1447套，环比上涨4.33%；新房成交1832套，其中住宅共计成交1083套，环比减少224套，跌幅为17.14%。

最近，新一轮的“限购潮”再度来袭，楼市调控遍地开花，苏州暂时没有限购加码，不过后续到底如何，还需拭目以待。而这样的形势下，开盘上市也就愈加密集，仅过去的两周就有约30个楼盘“上阵”，推新房源量十分可观。一段密集的加推之后，上周楼市成交状况如何呢？据房天下数据监控中心统计数据显示，上周，苏州市区商品房共计成交1832套，成交面积176625.588㎡，其中住宅共计成交1083套，环比减少224套，跌幅为17.14%。非住宅共计成交749套，环比增加161套，涨幅为27.38%。六大区域的住宅成交排行，基本没有什么太大变化。吴江区依旧以336套的成交套数把第一稳稳收入囊中，吴中区“二当家”地位当仁不让，新区与相城旗鼓相当。而园区这次可以说是超越自我，实现了六区唯一“正增长”。

从上周一至上周末，约有16个项目开盘加推，房源上市量“井喷”。其中有湖畔樾山、三千邑等纯新盘首次亮相，也不乏绿地江南华府、新城招商香溪源等“老牌”热盘加推。据传，多个项目开盘火爆甚至售罄，看来，接下来新房成交量将明显上升。

二手房方面，上周苏州继续楼市春天。据房天下数据研究中心数据显示，上周苏州二手房共成交1733套，环比前周的1568套上涨了10.52%，其中住宅成交1447套，环比前周上涨了4.33%；非住宅成交286套，环比前周上涨了58.01%。上周二手住宅挂牌均价为23085元/平米，环比前周挂牌均价上涨了75元/㎡，环比上涨0.34%。3月第4周苏州二手房成交量环比前周量价齐升。

上周二手房成交量有所上涨，其中姑苏区涨幅最高，成交了341套，环比前周上涨了37.50%；涨幅次高的是相城区，成交了108套，环比前周上涨了13.68%；工业园区也有所上涨，成交了413套，环比前周上涨了4.03%；从成交量绝对值来看，工业园区成交量夺冠，姑苏区紧随其后，吴江区作为后起之秀成交量碾压吴中区和相城区。成交量有所下跌的区域有吴中区、高新区和吴江区，其中高新区成交量环比下跌最多，达到16.18%，吴江区成交量环比下跌10.26%，吴中区成交量环比下跌2.99%。

责任编辑：苏州房产网

记者 朱奭 隽大秋

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