话说养老地产

核心提示：今年两会，养老成为热点话题之一。在政府工作报告中，“养老”一词一共被提及6次。这与我国人口老龄化有关，据统计，2015年底，我国60岁以上老年人口达到2.22亿，占人口总量16.1%，这一数字还在持续上升中。近日顺德公布的一份规划公示当中也涉及了“养老”问题。勒流计划把黄连-江义片规划为集养老产业、生态宜居、产业提升为一体的产城融合区。借此，《顺德楼市》带大伙了解地产开发的一种模式——养老地产。

勒流打造养老产城融合区

近日，顺德公示了勒流黄连-江义片区的控制性详细规划。规划表示，将黄连-江义片区定位为勒流北部片区的商服中心，集养老产业、生态易居、产业提升的一体的产城融合区。

规划区处于勒流街道北部，黄连村、江义村的南端，东至勒流纵五路、南至新明路，西至黄连河，北至黄连工业大道与新开涌。项目范围主要涉及N-LL-02-02、N-LL-02-01两个管理单元。规划编制区面积为129.24公顷，其中城市建设用地面积为114.32公顷，占规划区总用地面积的88.46%；非建筑用地为14.92公顷，占规划总用地面积11.54%。规划还增加了公园绿地指标，调整后比调整前多出了4565.60平方米，调整后总用地面积为75885.39平方米。

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰表示，顺德环境获得身边不少朋友肯定，从自然环境上有做旅游或养老产品的潜力。据了解，勒流江义于2014年入选了“全国最美村镇”，江义村历史悠久，保留了极具代表性的“桑基鱼塘”。村内，明清建筑、祠堂、青石板巷子、窗花雕饰等保留完好，岭南风情味道浓郁。黄连村也保留不少怀旧建筑，如：忠义流芳、梁忠岳纪念亭、兰陵通津等。两村怀旧气息浓郁，环境安静优美。

养老地产在顺德暂为空白

规划公示内，并无明确说明将建设怎样的养老产业，但由于环境资源独特，让人充满遐想。而在地产界，近年有一种名为“养老地产”的产品比较受关注。

老龄化加速催生养老地产

养老地产是指建筑设计、园林规划、装饰标准等以适老化作为创新核心，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律。养老地产实现了品质地产和优良健康管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

早前一份联合国人口署数据显示，中国业已进入老龄化人口快速增长阶段，65岁以上人口数量将于2025年达到2亿，2050年将突破3亿。而有一份统计，2015年底，我国60岁以上老年人口达到2.22亿。人口老龄化加剧，是催生“养老地产”一种因素。“养老”问题也是今年两会关注的焦点，政府工作报告中六次提到这一关键词。去年12月，国务院印发《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，提出全面放开养老服务市场。提出了“提升养老服务和产品有效供给”，“培育发展小型化、连锁化、专业化服务机构”，“鼓励建设小型社区养老院”等意见。

高力国际研究曾表示，北京、上海、广州三大一线城市，65岁以上人口数量高于全国平均水平。家庭可支配收入较高，对医疗护理要求也高，这些因素将推进未来数十年内养老地产的强劲需求。

顺德周边常见度假养老地产

卓杰表示，养老地产的构建需要配套护理服务和医疗康复设施。“纯养老模式”将涉及到社保跨区或者服务配套的问题，若非行业“佼佼者”，靠自己单干这一模式，那么要走的路就较长了。如今比较流行的模式是“度假式养老地产”，比较集中于清远、台山、惠州等地，主要针对广州的中老年人或者归国华侨。

据了解，“度假式养老地产”是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生养老综合体。如：台山颐和温泉城、惠州富力南昆山温泉养生谷等。有业内人士表示，虽然养老地产市场大，也有不少房企尝试多种商业模式，但盈利模式还有待探索。市场暂时缺乏经验丰富的运营商，处于起步阶段。

记者了解到，在顺德“养老地产”暂时为空白阶段。

责任编辑：佛山房产网

记者 何淑莹

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