利率或将全面上调至95折,苏州房贷优惠力度下月起将缩小

据房天下平台最新调研显示，目前苏州各大银行首套房首付几乎仍为3成，利率优惠尚维持在9折。不过，据多家银行内部人员表示，预计从3月1日起，房贷优惠力度将缩小，利率或将全面上调至95折。

具体到各大银行，四大行统一步调，首套房首付一致3成，房贷利率9折优惠。针对二套房客户来看，名下有一套房且房贷已结清的客户首付需5成，利率优惠仍维持9折，而对于有一套房而房贷未结清的客户，首付则需8成，利率没有优惠，且需上浮10%。

值得关注的是，目前苏州银行针对二套房客户贷款首付稍有优势，针对有一套房而贷款未结清的客户，贷款首付仅需6成，利率上浮10%。而汇丰银行目前买房贷款业务只针对买二手房的客户，首套房贷款利率可享85折，而对于名下有一套房贷款尚未结清的客户，则不予其贷款。

此外，各大银行放贷时间长短不一，资料提交以及信用记录等牵扯因素较多，最快一周时间内可以放款。也有个别银行工作人员表示，目前央行管控，是否能放款还是不一定的事儿。

以一套总价150万的住宅为例，首套房首付3成需45万，贷款105万。

1、若仍执行目前的9折房贷利率（执行利率4.41%），20年等额本息还款计算，每月还款6591.92元/月；本息共计1582059.98元；

2、若房贷优惠收紧至95折（执行利率4.655%），同等条件计算，每月还款达6730.99元/月，增加139.07元；本息共计将增至1615437.77元，增加33377.79元。

3、若无任何房贷优惠政策（执行利率为4.9%），每月还款则达到6871.66元/月，增加279.74元/月；本息共计将增至1649199元，增加67139.02元。

责任编辑：苏州房产网

芹菜 整理

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